3、住房空置这么多 ， 房价有回落区间吗？潘石屹12字透了底 。

我们都知道 ， 决定房价水平的主要是供需关系 ， 市场上房产供给量大于需求量 ， 则房价会下跌 ， 相反地房价会上涨（当然 ， 在排除炒房因素之外） ， 既然市场上空置房产如此之多 ， 空置房够住16亿人了 ， 未来房价“回落”空间有多大？潘石屹“12字”透底：20%就是中国房价下跌的底线 。 SOHO中国董事长潘石屹潘石屹在2018年曾表示 ， 对于开发商而言 ， 20%是房价的最低限度 ， 如果房价下跌的超出了这个水平 ， 那么绝大多数的房地产公司将可能不复存在 。

看到这个数字 ， 相信很多人感到莫名其妙、很不相信 ， 房价下跌20%开发商就扛不住了？难道房地产的利润水平才仅仅20%吗？虽然说如今在房住不炒的调控持续施压下 ， 开发商的日子并不好过 ， 销售难、融资难、拿地难 ， 但是从国家统计局公布的房地产开发投资数据来看 ， 仍然表现出上涨态势 ， 只不过增速略微减缓而已 ， 说明利润空间依然很强 。

正所谓无利不起早 ， 如今我国的房地产市值早已超过450万亿 ， 在如此庞大的房地产市场 ， 20%的利润水平远远不够 ， 纵然只有20%的利润 ， 那么相对于制造业5%-10%的利润水平 ， 也是相当高的了 。