03.我们都知道 ， 随着房价的降温 ， 人们对待买房问题变得越来也理性 ， 根据国家统计局发布的最新数据 ， 2019年1-8月 ， 我国房地产开发投资一共84589亿元 ， 比2018年同期上涨10.5% ， 速度比1-7月下滑0.1百分点 。 住宅开发投资达到62187亿元 ， 上涨14.9% ， 速度同样下滑0.2个百分点 。 在2019年1-8月 ， 商品房销售面积累计达到了101849万平米 ， 同比2018年1-8月降低0.6% ， 速度环比收窄0.7个百分点 。

商品房买卖市场逐渐降温的同时 ， 租房市场反而表现得不那么淡定 ， 从未有退烧的迹象 。 因为房地产市场的住房需求持续存在 ， 如果不能通过买房实现 ， 那么这部分住房需求必然会涌向租房市场 ， 租房市场的需求增多 ， 市场火热也情理之中 。 随着我国经济的持续发展 ， 人口跨区域流动更加频繁 ， 在外工作的人大部分是租房实现居住需求的 ， 所以租房市场将来大概率也不可能冷却 。

04.虽然说房价平稳 ， 但是总有大量暂时买不起房的人只能选择租房 ， 对租房市场的乱象 ， 不少租客到处吐槽 ， 为了进一步规范租房市场行为 ， 不少城市出台了相应的租赁管理制度 ， 例如北京、合肥、南京、杭州、深圳和山西这6个城市先后对租房市场进行了专项检查整治 ， 特别是对随意涨房租、虚假房源、黑房地产中介等屡禁不绝的情况治理 。

特别是深圳 ， 还对租房市场建立了指导价格机制 ， 促使市场价格进一步透明化 ， 从而保障了租客的合法权益不被侵害 ， 防止了租金的随意上涨情况发生 。 通过这6个省市的整治 ， 我们可以看到这是市场规范化迈向新台阶的一大步 。 再加上河北省从10月1日开始的租房税开始实行 ， 对于防止随意加房租和二房东蒙骗租客的情况 ， 都有极大的调节作用 。

05.我国现阶段仍然有大量的租房人群 ， 据不完全统计有超过2亿人租房 ， 所以未来如果租房税普及开 ， 或将涉及到2亿人的租房变化 。 对于这项租房税 ， 会不会最终是羊毛出在羊身上呢？极有可能 ， 例如 ， 汽车的征收的税费最终都转嫁给了汽车消费者 ， 所以进口汽车价格才如此昂贵 ， 如果放到与国产小车一样的税费档次 ， 那么销售价格必然会下滑一大截 。

再例如房地产销售过程中产生的各项税费 ， 最终都由购房者承担 ， 特别是二手房交易时的契税、个税等 ， 虽然按照规定 ， 很大一部分税由出售方交纳 ， 但是最终房屋出售者都会想方设法添加进即将出售的房产当中 ， 由购房者担负这部分费用 。 但是虽然租房税有转嫁可能 ， 但是比起它对市场规范带来的正面作用 ， 显得微不足道 。