第二 ， 想买到好房子越来越难了 ， 但不是购房者自己不能辨别好坏 ， 而是金融政策收紧 ， 开发商建房打起了“歪主意” ， 据建筑类业内人士爆料 ， 从16年底 ， 国家开始收紧融资开始 ， 开发商建房就没有过去那么尽善尽美了 ， 偷工减料 ， 以次充好屡见不鲜 ， 这几年房屋交房因为质量维权的不在少数 ， 就是最好的证明；

第三 ， 调控政策强压 ， 市场的确慢下来了 ， 尤其是限价 ， 破天荒采用行政手段把房价逼下来了 ， 但刚需却有苦难言 。 限价房看似美好 ， 但似乎已经和刚需没什么关系了 ， 倒成了有钱人逐利的第二战场 ， 归根结底是限价使得新二手房价格倒挂严重 ， 套利空间巨大 ， 全国的有钱人都杀到热门城市追逐限价房 ， 所以有时候新闻爆出某地新房认筹数远高于房源数 ， 不用奇怪 ， 这一定是限价房 。 买到手转手就可以赚几十万甚至上百万的那种 。 这样的房子注定和刚需无缘 ， 因为开发商对付款要求极高 ， 八成抑或是全款 ， 都屡见不鲜 。 手拿三成首付的刚需 ， 无奈只能望房兴叹 。

怪象二：房价扛不住开始跌了 ， 但买房的人却少了 。

房价扛不住体现在两个方面：1 ， 开发商扛不住了 ， 从上个月开始到现在 ， 媒体曝光降价促销卖房拉回款的房企不下50家 ， 尤其是在三四线城市 ， 很多开发商降价卖房 ， 提高中介渠道费卖房 ， 已经是明目张胆了 ， 之前如果爆出某地有开发商降价卖房 ， 地方住建部会出来干预 ， 现在却看不到这样的新闻了 。 其实是默许了 ， 开发商融资渠道各种受限 ， 银行断奶 ， 偿债期将到 ， 总不能眼睁睁看着开发商资金链断裂而死吧 ， 降价幅度不大 ， 也就不理睬了 ， 还省了舆论讨伐 ， 又说是阻拦房价下跌 。

2 ， 前两年高位接盘的投资炒房客扛不住了 。 房价上涨 ， 最直接的受益者就是投资炒房客 ， 涨得多自然就赚得多 。 谷底时买房 ， 谷峰时卖房 ， 这是所有炒房投资客梦寐以求出现的事情 。 但是这两年调控紧锣密鼓 ， 五限+金融双调控模式下 ， 各地楼市彻底告别普涨 ， 有的城市甚至在强调控之下 ， 房价不涨反跌 ， 比如环京诸城 。 其中最具代表性的城市就是燕郊 ， 两年过去 ， 房价普遍下跌了近3成 ， 有的小区直接腰斩 。 面对这种情况 ， 16、17年高位接盘的炒房客就彻底惨了 ， 有的首付赔掉 ， 有的直接断供弃房 。

既然房价扛不住了 ， 那么真正需要房子的刚需按理来说应该多起来了吧 ， 因为价格下跌了 ， 上车的成本少了 。 但现实却不是这样 ， 买房的人不仅没增加 ， 反而锐减了——从全国重点70城成交统计数据看 ， 成交量下跌的城市越来越多 ， 尤其是四大一线城市 ， 进入2019年 ， 成交量较2018年衰减更甚 。 数据显示 ， 8月大部分城市新房成交量继续走低 ， 全国29个重点城市整体成交2582万平方米 ， 环比下跌6% ， 整体延续7月份下滑走势 。 其中 ， 北上广深四大一线城市月内总成交231万平方米 ， 环比下降10% ， 同比下降7% ， 降幅进一步扩大 。

不止过去购房者减少了 ， 也有调查数据显示购房者因为对后市预期不足 ， 未来也打算搁置购房计划了：58同城与安居客联合发布的《国民安居指数报告》显示 ， 8月购房者信心指数为98.2 ， 环比下降5.3% ， 购房者观望情绪上涨 ， 过半数购房者没有确定的购房时间 。

炒房投资客直呼认输！“看不懂”购房者跑哪去了 ， 谁来为他们接盘？

有专业投资炒房客向媒体哭诉到：我们输得一塌糊涂！前两年市场火爆时乌央乌央的看房队伍都到哪去了？说好的楼市大涨没来 ， 现如今比惨没有人比我们更惨 ， 房价没涨 ， 银行贷款一分没少还 ， 利息支付了不少 ， 但是算下来还是亏的 。 这都不算 ， 现在最大的问题是 ， 资金链快断了 ， 房子卖不出去 ， 根本没人接盘 。 真的看不懂现在的市场：调控一来 ， 大家就跑 ， 但是买房的需求总不至于凭空消失吧 ， 那些所谓的刚需购房者都不用买房的吗？一年一千万农民进城 ， 他们的住房问题都怎么解决的？