炒房客都开始歇斯底里了 ， 恰恰说明市场真的有所变化了 。 我也无法解释刚需销声匿迹的真正原因 ， 大概 ， “刚需”从始至终就是个伪命题吧 。 其实房地产发展到现在 ， 国人早就不缺房子了 ， 努力了这么多年谁还没套房子呢 ， 北上广深可能没有 ， 但是老家三四线城市总该有一套吧？过去这一轮楼市疯狂 ， 或许就是投资热情高涨导致的 ， 房地产压根就没有那么大的需求 ， 有的只是想投资赚钱的需求罢了 。

就目前而言 ， 楼市确实是稳住了 ， 那么未来短中期房价会如何走呢？不愿透露姓名的地产专家评价后市时 ， 仅用8个字就概括了 ， 这8个字就是 ， “一二线稳 ， 三四线跌” 。

这8个字到底符不符合现实呢？这其实也是我一直在强调的 。 我不止一次说过 ， “一刀切”地说未来房地产行或者不行 ， 都是不负责任的表现 。 因为房地产业从始至终 ， 都是分化很严重的行业 ， 地理位置、金融政策、城市资源、人口数量等的不同 ， 房价有高有低、有跌有涨 ， 很正常 。 这也是为何有的人投资买房赚钱 ， 有的人投资买房亏钱 。

一二线为什么是稳？首先这类城市有人口增量 ， 产业发展日益向好 ， 且有政策支持 ， 又受制于土地局限 ， 房价涨上去容易 ， 降下来很难 ， 未来地方大概率会想方设法托住不让跌 ， 按住不让涨 ， 或者说部分区域微微上涨 。 当然也不能理所当然地认为这类城市房价就彻底稳了 ， 因为政策的因素也要考虑 ， 到底房价能不能稳 ， 最后还是要看国家宏观政策的变化 。

对于没有人口、政策、资源、产业支撑的三四线城市 ， 这种预测90%的概率会成真 ， 尤其是人口塌陷型城市 ， 房价别说下跌 ， 就是跌回解放前都有可能 。 黑龙江鹤岗、威海乳山、甘肃玉门房子一文不值的情况早已出现 ， 事实摆在所有人面前 ， 不由得你不信 。