毕竟 ， 三环外大片的土地可以开发 ， 没有几个开发商愿意跟地头蛇们死扛到底 。

老破大的未来在哪里？

让朋友焦虑的不仅仅是降价30万 ， 依然没有成交 ， 还有未来的持有成本 。

本来想着出租出去 ， 但是个人很少有出租这么大的房子的 ， 一般的大标间和小两房比较受欢迎 ， 大面积的四房很难出租出去 ， 除非是某些员工宿舍 。

也曾想过由中介公司过来出租 ， 但是这样的话需要做隔断 ， 那后面也卖不上价了 ， 毕竟装修花了不少钱 ， 而且目前的托管公司也都不怎么靠谱 ， 合同一签就是几年 ， 对于朋友来说不划算 。

朋友也曾经想过自己简单收拾一下对外出租 ， 享受一下作为包租公的感觉 ， 但是后来发现各种小事儿没完没了严重影响了自己的工作和生活 ， 无奈放弃 。

这个时候 ， 朋友才发现 ， 原来主城区的老破大真的是一个比较愁人的存在 ， 本来以为位置好就会有人抢着买 ， 看来是想多了 。

如今 ， 除了等待貌似也没什么更好的办法 。

类似的案例并不止这一个 ， 还有挺多 。

有人说 ， 具体的房子具体分析 ， 这个我懂 ， 即使你一个破房子能有个好学校也能卖个天价 ， 但是我们今天想说的是这些普遍性质的老破大 。

但是又有一点 ， 就是未来 ， 多点划片已经成为了主流 。 虽然知书知道 ， 只要教育资源越来越集中 ， 学区房的概念很难减弱 ， 但是至少 ， 在改变 。

所以 ， 老破大的劣势会随着时间的推移被一步步放大 ， 而其优势则会若来越弱 ， 肯定有人反对 ， 但是站在知书的角度 ， 老破大无论是投资还是自住都需要慎重 。

可租可住可售 ， 购房三原则 ， 可以对照一下老破小 ， 投入与产出是否成正比？