其次 ， 房企降价促销扎堆涌现 ， 融资收紧卖房难 ， 房价下跌之势愈演愈烈

市场降温 ， 跟融资大环境收紧有直接关系 。 市场上的钱少了 ， 不管是开发商还是购房者 ， 都寸步难行 。 尤其是对资金储备要求较高的开发商来说 ， 更是雪上加霜 。 我在之前的文中说过 ， 18年开发商已经体会到了卖房的艰难 ， 19年这种感受并没有好转 ， 虽然3、4月份“小阳春”让市场再次欢腾了一阵 ， 但随后的金融政策收紧 ， 也让他们加倍“偿还”了 。 就半年销售额数据来看 ， 除少数几个龙头房企完成了年初制定的全年销售任务的一半 ， 超过80%的房企没有完成一半销售目标 ， 诸如富力、融创、绿城等房企 ， 连全年销售额的4成都没有完成 。 内部消息得知 ， 多数房企对完成全年销售目标没有太大信心 。

出货回款存在压力 ， 融资又再度收紧 ， 信托融资、海外发债融资、开发贷融资等接二连三被限制 ， 众所周知；然而更要命的是每家房企都有巨额短期到期债务要偿还 ， 这才是最致命的因素 。 在三种压力叠加作用下 ， 我们看到自8月份以来 ， 越来越多的房企扎堆宣布会采取降价促销的方式加快卖房回款节奏 ， 更有融创、富力等企业跳出来直言：暂停拿地 ， 积极降负债 ， 以度寒冬！

其中带头降价的大哥恒大不得不提 。 对于很多房企来说 ， 9月没有什么可言说的 ， 又是一个波澜不惊的9月 ， 销售额没有太大变化 。 但是对于“促销王”恒大来说 ， 今年这个9月却是屡屡创造奇迹的9月——近日 ， 中国恒大发布月度业绩公告 ， 恒大9月销售达到831.1亿元 。 值得注意的是 ， 831亿不仅刷新了恒大自己的单月销售新高 ， 也创造了世界房地产历史上的新纪录 。

很多人乍一看可能觉得市场变好了 ， 其实不然 ， 这是降价促销的结果 ， 众所周知 ， 恒大今年促销比往年都早 ， 且优惠力度较往年更甚 ， 此前媒体有报道 ， 全款购买恒大指定产品各种渠道算下来最高可享受6折优惠 ， 真可谓是大手笔让利购房者 。

世上无难事 ， 只怕有心人 。 世界上更没有卖不出去的房子 ， 只有卖不出去的价格 。 恒大给了所有开发商一个很好的榜样：现金为王 ， 落袋为安 。

再者 ， 多地“首付贷”死灰复燃 ， 为了卖房又开始不择手段了

楼市低温情绪不断蔓延 ， 开发商早已如热锅上的蚂蚁 ， 急得团团转 。 尤其是调控政策高压的环京区域 ， 不仅炒房投资客被套得死死的 ， 很多进入较晚的开发商现在也急着脱身 。 近日有媒体报道 ， 环京诸城多个项目又开始小道消息宣传“购房可以首付贷、首付分期”了 。 尤其是燕郊、涿州等被被各路炒房客炒起来的区域 ， 此风甚嚣 。

包括住建部在内的很多部门都早已下发了正式文件：首付贷、首付分期等都是违规操作 。 定义为违规操作 ， 根本原因是这样的操作不仅让楼市有过高的杠杆 ， 且带来的潜在风险巨大 。

各大部门三令五申首付贷、首付分期违规 ， 甚至直接下发通知 ， 会严查严打严罚 。 为什么很多房地产企业铤而走险做首付贷或首付分期？开发商为了卖房又开始不择手段 ， 恰恰印证了房地产市场疲软的说法 。 房子真的不好卖了 ， 尤其是政策高压的被热炒过的区域 ， 炒房客难以脱身 ， 开发商更难以脱身 。

上文已经说过 ， 时下不管是卖房端还是融资端 ， 抑或是偿债端 ， 开发商都面临巨大压力 。 尤其是央行和证监会等部门继续加大对于流入房地产行业资金的监管 ， 可以说如今房企如同身处铜墙铁壁之中 ， 而且还被牢牢的铁链束缚 ， 资金不断承压 ， 风险日积月累逐渐加大 ， 这个时候开发商为了转移风险开始冒险做首付贷和首付分期 ， 都是为了尽快把房子卖出去 ， 迅速解决短时间的资金问题 。

有人说 ， 中国的房价的确存在泡沫 ， 但是中国的房价真的不会下跌 。 我认为不能一概而论 ， 该跌的肯定会跌 ， 比如无人口、无产业、无资源的边缘城市 。 这些地区别看现在涨得欢 ， 未来各种作用力撤去 ， 最后必然是一地鸡毛 。 这些地方的房子根本没有任何投资价值 ， 有的只是当地人的居住需要 。