----国家一锤定音打破房价“永涨”神话 ， 跌多少合适？专家9字点破//----

----国家一锤定音打破房价“永涨”神话 ， 跌多少合适？专家9字点破//----

----国家一锤定音打破房价“永涨”神话 ， 跌多少合适？专家9字点破//----

----国家一锤定音打破房价“永涨”神话 ， 跌多少合适？专家9字点破//----

"multi_version":false

马云退休了 ， 但他留下的“8年后房子如葱”依然在地产江湖广为流传 ， 且围绕该观点的争论一直未停歇 。

有人说 ， 这种博眼球的话 ， 听听就好 ， 在中国房价“只涨不跌” ， 继续等下去只有“更买不起” ， 而且没有后悔药吃 。 持这种观点的还不在少数 ， 一些汗牛充栋的专家也坚定不移认为 ， 在城市化进程未达到发达国家70%水平前 ， 房地产仍然看涨 ， 未来10-15年有三亿农民要进城 ， 购房需求依然旺盛 ， 这对高房价形成有力支撑；也有人说 ， “房如葱”不用等到8年以后 ， 现在就已经有很多城市房价卖出了比葱还便宜的“白菜价”了 ， 山东威海乳山两千一平的海景房 ， 甘肃玉门几百一平的鬼城 ， 黑龙江鹤岗几万块钱就能买一套大三居……且类似的案例不仅有而且还在层出不穷 。 至少从这些城市房价的结果来看 ， 马云的预测是精准的 。

公说公有理 ， 婆说婆有理 。 但在我看来 ， 其实“一刀切”地说未来房地产行或者不行 ， 都是不负责任的表现 。 房地产业自古以来 ， 都是分化很严重的行业 ， 有的地区因为有政策、人口、资金、资源等基本面的支撑 ， 一年涨幅50%以上都无压力；但也有的城市因为没有这些基本面支撑 ， 且还有负向衰退效应 ， 房价不仅没涨 ， 最后还跌了 ， 甚至房子出现一文不值的现象 。 这都是很正常的 。

以目前的种种层面释放的信号来看 ， 我唯一敢断定的是：未来不管任何城市 ， 都不可能再出现过去那种“疯涨”——房价一年涨幅超30% ， 甚至是翻番的逆天景象 。

过去20年房地产承担着国人投资赚钱发财的无限梦想 ， 而且也确实是最佳生财利器 ， 未来房地产还能继续充当这一重要角色吗？权威媒体说 ， 楼市收益率大概率“为负”的时代正在全面袭来 ， 开发商难、买房难、卖房变现也难的全产业链“三难”境地正在新一轮宽松中显得越来越鸡肋 。

对此我持赞成态度 ， 因为当下对房地产的打压实在太狠 ， 无论从哪个角度看 ， 都找不到前几年 ， 房地产疯狂发展的影子 ， 且种种层面信息显示 ， 房地产正经历史无前例的“寒潮”——弱化房地产金融属性、禁止钱流向楼市、不再依赖房地产拉动经济 ， 楼市要迎来漫长“饥渴时期”了 ， 房价“永涨”神话将被彻底粉碎：

首先、最关键一点 ， 也是最大快人心的一点——银保监领导郭主席又站出来重磅发声了：遏制房地产金融化泡沫化倾向 ， 守住不发生系统性风险的底线 。 对小微企业融资难融资贵 ， 部分交叉金融产品流入房地产领域 ， 以及车险市场乱象等问题果断采取监管措施 ， 做到立查立改、即知即改 。