再者、不再依赖房地产发展经济 ， 中国经济走上高质量发展通道 。

关于这一点 ， 我已经翻来覆去说了很多次了 ， 很多人可能听得耳朵都起茧子了 。 但我还要继续说 ， 因为很多人就是认不清趋势 。

过去这些年 ， 土地财政、地产经济、造城运动、城市崛起……这些关键词大火的背后 ， 是中国经济起飞和繁荣离不开房地产的最好证明 。 不可否认 ， 中国经济腾飞的这二十年 ， 房地产是主要推手 。 但也有人说过 ， 房地产的崛起不是强国该走的路径 ， 大国崛起最终要靠实体经济的强大 ， 房地产需要且必须被减速下来 。

7.30政治局会议发出最强音：不再将房地产作为短期刺激经济发展的手段；党媒人民日报发布评论文章称：房住不炒 ， 未来不靠炒房拉动经济；经济日报指出正道：必须尽快摆脱过度依赖房地产、外资和出口增长 ， 使经济增长转向“两个依靠” ， 即依靠国内消费需求的快速增长和自主创新能力的快速提高 。

不靠房地产我们还能靠什么？海通姜超在此前的演讲中说得很明确 ， 不是房子上面的钢筋水泥值钱 ， 而是房子背后依附的教育、医疗等服务业资源值钱 。 未来14亿中国人的消费升级 ， 中国经济从工业向服务业的转型不会有问题 ， 消费和服务业是中国未来的希望 。

这一点和马云的说法基本一致 。 马云在8月26日举办的2019智博会开幕式暨大数据智能化高峰会上直言不讳指出 ， 未来国家发展要依靠实体+金融经济 ， 这是毋庸置疑的 。 但发展实体也要搞清楚实体到底是什么 ， 实体经济是指先进的制造业加现代服务业 ， 未来的制造业将不会是就业的主导 ， 未来的现代服务业会是就业的主导 ， 现代服务业的精髓是金融的发展 。

综上所述 ， 我个人认为当下及未来至少两年的楼市 ， 肯定不再适合投资了 ， 因为我们正经历房地产的政策冰封和金融收缩时期 ， 没有钱 ， 没有购买力的时代正在来临 。 但如果有足够的耐心 ， 且把眼光看得更高点 ， 押对了四大城市群里的核心城市 ， 未来房地产还是靠得住的 。 值得一提的是 ， 这可能是非常小比例的人能够把握得住的最后投资机会 。 掂量一下 ， 你会是这很小比例的一部分人吗？如果不是 ， 还是彻底死心吧！

除大局方面显示房地产开始走下坡路以外 ， 很多翔实的数据也显示有些城市房价开始出现下跌 ， 以及国人对后市的预期严重不足：上海易居房地产研究院发布报告显示 ， 8月40个典型城市新建商品住房成交面积环比下降9% ， 同比下降3% ， 其中厦门降幅最大 ， 达25.3% ， 楼市预期已发生转变；58同城与安居客联合发布的《国民安居指数报告》显示 ， 8月购房者信心指数为98.2 ， 环比下降5.3% ， 购房者观望情绪上涨 ， 过半数购房者没有确定的购房时间 。

楼市下行周期开启 ， 对于没买房的刚需来说 ， 自然是美事一桩 。 我们且一厢情愿沿着这个逻辑出发考量 ， 到底房价跌多少刚需才会觉得合适呢？

经济学专家姜超9字点破：房价重回16年最合理！他认为 ， 15年开始的这一波房地产牛市全国很多地方的房价涨幅超过一倍 ， 全国房价涨幅在2-3成 ， 短期房价暴涨明显不合理 ， 但考虑到我们每年的名义经济增速也有10%左右 ， 四年下来我国GDP总量增长了40%多 ， 这部分经济增长对应的房价上涨应该是合理的 ， 所以我们的房价哪怕下跌 ， 也不会跌回原点 ， 平均跌20-30%应该是个极限 ， 即跌回16年初的水平 。 但考虑到我们买房的首付比例是三成以上 ， 这就意味着不会对银行体系产生冲击、产生金融风险 。