不难看出二手房的交易流程更加复杂 ， 而新房买卖流程短 ， 更加省心 。

4.购房成本

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同 ， 价格也不尽相同 。 一般情况下二手房的价格普遍低于新房价格 ， 而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求 。

但同一价位的房子 ， 新房缴纳的税款比二手房少很多 。 新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可 。

且对于二手房来说 ， 房屋本身的折旧、损坏 ， 会使额外付出的维修成本会增加许多 。

5.产权及贷款

新房比二手房产权清晰 ， 产权年限长 ， 使用时间也长 。 产权年限是从开发商拿地之日开始算起 ， 一般情况下 ， 二手房剩余的产权年限普遍比新房少 ， 而且新房产权简单清晰 ， 能避免很多不必要的纠纷 。

在贷款方面 ， 新房房龄短 ， 贷款可以达到最长年限和最高额度 。 而二手房买卖需要银行进行评估 ， 如果现有的房龄过长 ， 二手房买主向银行贷款则会受到影响 ， 包括贷款年限和贷款额度 。

所以问问自己更关注哪方面的房屋属性 ， 该买新房还是二手房答案也就一目了然了！

03/个人之间房屋交易没产权证的情况下需要做哪些公证比较安全？

一、没房产证不能公证房产所有权：

没有房产证的房屋公证是无效的 ， 房产公证的最根本问题就是房屋的所有权问题 ， 没有房屋房产证就不能明确这点房屋所有权问题 ， 更不要说做房屋房产公证 ， 没有房产证的房屋房产公证的 。

二、公证房产所有权流程：

1、首先先要准备好房屋房产公证的资料 。

2、准备好房屋房产公证材料之后 ， 办理房产公证的人必须亲自到房屋房产公证处提出房屋房产公证申请 ， 填写房屋房产公证的申请表格 。

3、房屋房产公证人员核对相关信息 。 房屋房产公证申请被接待公证员受理后 ， 房屋房产公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问办理房屋房产公证当事人的订约是否受到欺骗或误导 ， 办理房屋房产公证的当事人配合公证员做完房屋房产公证谈话笔录后 ， 在笔录上签字确认 。

4、在房屋房产公证人核对完办理房屋房产公证信息之后 ， 办理房屋房产公证的当事人当着房屋房产公证员的面在协议书上签名 。