▲尚辉苑

这个楼盘名放到现在乍一听大概率会被认为是个小盘 ， 但它却是有着22-23栋高层住宅的大社区 。

小区位于广佛线朝安站C出口 ， 周边已经聚集有柠檬时代、朝安碧桂园、时代云图、龙湖越秀傲云等一、二手商住小区 ， 一路之隔的深圳星河地块也正在如火如荼地建设中 。

柠檬时代全是小户型住宅 ， 一层楼有十几户 ， 最大面积才60平米；傲云是在售新盘 ， 价格较高 ， 本文不做重点讨论 。

▲尚辉苑一路之隔的星河地块正在动工

17年前的高端盘

功夫君查询历史信息得知 ， 尚辉苑是在2002年竣工 ， 分为三期 ， 由一条中轴园林串联 ， 两旁种有高大的树木 ， 中轴两端分别设有一个大拱门 ， 其间还有一个大水池和一个泳池 。

“大拱门、大园林、地面也是很多花纹拼接起来的 ， 当时看楼就觉得很气派呀！”一位老业主回忆道 。

▲尚辉苑小区实景图

相对新颖的园林、外立面设计与较低的梯户比让尚辉苑一下子成为当时坊间眼里的“高端楼盘” 。

2001年 ， 该盘一期开盘 ， 卖到3100元/平 ， 当时几乎与亚艺楼盘同价 。 后面卖到二、三期时由于着急回笼资金 ， 大户型一度降到2500元/平 。

直到现在 ， 虽然楼龄已有17年 ， 但从外立面和园林来看 ， 在同样楼龄的老盘中 ， 尚辉苑算是比较好看的 。

▲尚辉苑小区外立面

“我们住进来之后发现 ， 买这个小区的业主很多是佛科院的教职人员与中医院的医生 ， 都是当时社会福利相对好的人群 。 ”老业主说 。

三房最小110平 实用率偏低

就在踩盘这两日 ， 功夫君发现该盘周边中介地铺屈指可数 ， 从小区外围商业街到朝安北路的时代云图 ， 总共就见到两家中介门店 。 这说明 ， 尚辉苑的二手交投称不上活跃 。

原因为何？功夫君认为 ， 刚需户型放盘少、整体面积段偏大是一个重要原因 。

▲尚辉苑

据附近中介介绍 ， 尚辉苑主要以大面积为主 ， 两房最小85平 ， 三房起步就是110平 ， 四房更是去到170平以上 ， 还有230平以上的五房与复式 。

尽管实用率偏低 ， 但该盘的一些户型设计在当时的确很新颖 ， 哪怕放到现在也是比较少见的 。

咱们先来看一个小视频↓

这是一套90平米的两房 ， 空间设计上很明显倾向于大客厅、大餐厅、大阳台 ， 房间与厨房的面积相对较小 ， 不过有一处地方令功夫君感到很有趣 ， 就是主人房竟然做了一个270°的转角飘窗 ， 而且转角面积很大 ， 如果望小区园林 ， 视野真心不错 。

不过 ， 该盘部分户型是不太方正实用的 ， 比如这套137平三房 ， 大家来感受下 。