其中 ， 要想到达客卫即卫生间A要穿过厨房 ， 无论对客人还是家人使用都不方便 ， 厨房由于是不规则形状 ， 空间也比较难利用 。

小户型放盘少单价高 大户型低至1.3万/平

接下来 ， 就要说说大家最关心的价格 。

功夫君了解获悉 ， 尚辉苑两、三房户型放盘量很少 ， 单价也高 ， 成交价在1.5-1.6万/平上下 。 其中1.5万/平已经是137平米的价格了 ， 90-110平之间单价会稍高一些 。

相比之下 ， 大面积的单价就低许多 ， 1.3万/平甚至更低也能成交 。 根据佛山链家的成交记录显示 ， 今年6月卖出的一套248平五房 ， 单价就是1.3万/平 ， 而300平的复式五房放盘单价才1万/平 。

另外 ， 尚辉苑还有一栋27-42平的单房 ， 临近兆祥路 ， 也是住宅性质 ， 成交单价大约在1-1.1万/平之间 ， 因此拉低了该盘整体成交均价 。

据中介透露 ， 自从培立实验小学开学之后 ， 这一带的单房比以前更好出租 ， 一些教职工和陪读父母会往这边找房子 。

4年楼龄二手房 单价高4-5千/平

不过 ， 与周边其他楼盘价格相比 ， 尚辉苑算低的 。

同在朝安路上 ， 与尚辉苑直线距离约500米的时代云图是这一带楼龄较新的二手房 ， 面积段比较丰富 ， 从68平的小两房到143平的四房都有 ， 中介会着重推荐给买家 。

▲时代云图

时代云图整体价格要比尚辉苑高出一截 ， 功夫君从佛山链家成交记录上看到 ， 两房售价大约在1.9-2万/平上下 ， 三房稍高 ， 多数成交在2万/平 ， 部分房源1.8-1.9万/平也有成交 ， 看房屋实际情况与业主心态 。

▲时代云图部分放盘房源价格

功夫君也亲自进入时代云图二期小区看了看房 ， 简单说说感受 。

时代云图分为一、二期 ， 二期只有4栋高层 ， 小区园林较小 ， 大门还对着一些尚未拆迁的制衣厂 。

▲时代云图二期园林

功夫君看了一套南向68平两房 ， 套内面积大概大概50多方 ， 的确比较紧凑 ， 大家感受下餐客厅位置 。

▲时代云图68平

步行50秒到地铁口 商业配套相对缺乏

最后 ， 我们来说一说尚辉苑的配套情况 。

首先 ， 尚辉苑最大优势便是近地铁 ， 而且非常近 。 尚辉苑靠近朝安北路有两个出口 ， 正对朝安北路的西门是主入口 ， 人车都可以进出 。 侧面靠近会所还有一个小入口 ， 只能进人 。