一二线城市 ， 只是少部分人的独角戏 ， 只有广大的地市和县城 ， 才是大部分购房者的归宿 ， 毕竟 ， 还有10亿人没有坐过飞机 ， 5亿人没有用过抽水马桶 ， 这话不是我说的 ， 是经济学家李迅雷的统计 。

因此 ， 我们不能拿着一二线的火爆 ， 去畅想整个楼市未来的市场有多宏大 。

这样来看 ， 15万亿的楼市规模达到顶峰 ， 也就不奇怪了 。

以前是扩张 ， 是进攻 ， 是各个城市普涨 ， 别管城乡结合部 ， 还是远郊的农村 ， 沾着一丁点概念就能炒起来 。

以后是收缩 ， 是防御 ， 是大小城市分化 ， 高估的城市房价会回归理性 ， 低估的“洼地”将不复存在 。

此消彼长之下 ， 掰开手指算算 ， 房地产的好日子 ， 确实没多久了 。

如果非要预测还要等多长时间 ， 不妨再参考专家的看法 。

安居房产研究院分院院长张波称 ， 从2020年始 ， 全国商品房的规模 ， 无论是销售面积 ， 还是销售规模 ， 都将进入缓慢的下行通道 。

中泰证券经济学家李迅雷日前表示：记得2017年的博鳌论坛上 ， 我提出房地产的拐点或发生在2020年前后 ， 颇受争议 。 如今 ， 我依然认为基本确认拐点了 。 有人期望房价长期走平 ， 不可能！走平对于贷款投资性买房者而言 ， 就是亏损套牢 ， 全球没有走平案例 ， 因为这不符合资产特性 。

这两位专家的观点很一致：2020年 ， 房地产就会上演“大结局” ， 3个月之后 ， 会见分晓 。

一个行业经历了20年的高速发展 ， 汇聚了六成以上的家庭财富 ， 推高了近60%的居民杠杆 ， 关联了上下游近20个行业 ， 也确实到了该歇歇脚 ， 调整一下的时间了 。

笔者觉得 ， 对普通购房者来说 ， 没有任何影响 ， 该吃吃该睡睡 ， 一定程度上反而是好事 。

那些热度奇高的一二线城市 ， 房价倒挂的现象会大幅缓解 ， 二手房估值会回归合理 ， 那些人烟稀少的三四线新城区 ， 以及一二线的郊区 ， 会以更快的速度现出“原形” 。

某种程度上 ， 我们应该庆幸这个时刻来的很“及时” 。

至少能让大家明白一点：买房子 ， 是一件“有所为 ， 有所不为”的事 ， 而不是“飞蛾扑火”式的鲁莽 。