现在“买房”还是“卖房”？李嘉诚给出回答，王健林：基本赞同( 二 )
以上网友们的观点 ， 都非常有道理 ， 说不上谁对谁错 。 因此 ， 我们来听下房地产大佬们的想法 。
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作为中国“地产界鼻祖”李嘉诚曾经说过：他认为 ， 近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下 ， 对于普通人的伤害特别大 。 所以未来5年楼市应该会迎来一次“大洗牌” ， 刚需买房可以 ， 但投资客和炒房客继续炒楼 ， 妄想通过这种方式一夜暴富的话 ， 未来将会作茧自缚 。
\n对于李嘉诚这段话 ， 其实不难理解 。 要知道 ， 在目前大家都纷纷看好中国房地产的时候 ， 他却选择撤离 。 因为李嘉诚曾说过“不赚最后一个铜板” ， 因此 ， 按照他的一贯作风 ， 撤离房地产也是正常操作 。 但不是房地产不赚钱了 ， 而是大时代过去了 。 从最近他把辽宁省大连市一个八年还未完工的项目以40亿的价格卖给了融创中国董事长孙宏斌的这个行为就可见一斑 。
\n其实 ， 不仅仅是李嘉诚在慢慢退出房地产 ， 还有依靠房地产发家的前首富王健林 。
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在今年的一次采访中 ， 王健林就宣布要完全放弃所有的房地产开发 ， 彻底转型为商业运营 。 他认为房地产暴利的时代已经过去了 ， 如果还要按照以前的玩法 ， 很容易作茧自缚 。 当下的楼市已经开始进入更加稳定和健康的时代 。
\n其实王健林的这番话 ， 无疑是对炒房客的一种劝告 ， 未来的楼市 ， 投机的机会已经变的非常小了 ， 如果还要屯着房子继续炒房的话 ， 那么可能会深陷其中 ， 无法自拔 。
\n可见 ， 两位如此专业 ， 且有眼光的房地产大佬 ， 也是认为当下的时代已经不再适合炒房了 。 那么我们再来结合房地产的形势 ， 看下两位大佬说的是否在理 。
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未来房地产的三大形势 。
\n一、空置税的出台 。
\n空置税的作用 ， 我相信不用多说 ， 大家应该也都了解 ， 并且极为期待早日到来 。 不过等了这么久都没见一个屁放出来 。 就跟小时候听“狼来了”的故事一样 。
\n其实不然 ， 空置税早在2011年上海、重庆两市就已开始试点 。 只不过还在实验期 ， 收取的税费也比较低 ， 所以就没有引起太多人的关注 。 不过随着逐渐完善 ， 空置税的出台也是板上钉钉的事情了 。 国家在今年4月份已经明确表态空置税一定会征 ， 以立法先行、充分授权、分步推进的征收原则 。
\n要知道 ， 很多人都在说 ， 中国现在的房价为何那么贵 ， 就是因为房子少 ， “物以稀为贵” 。 但根据房产机构给出的数据 ， 我国目前的房子已经足够30亿人居住 ， 这是什么概念呢？换句话说 ， 全国有1/4的住房属于空置状态 ， 但为什么我们感受不到呢？因为租赁房就占用了一部分 ， 而另一些房产也在炒房者手中 。
\n因此 ， 只要等到空置税的出台 ， 对于那些多套房的人来说 ， 一定是个沉重的打击 。 只要房子不再被炒房客囤在手上的话 ， 流到市场 ， 必然会让供需关系逐渐平衡 ， 分流房价 ， 让老百姓都买得起房子 。
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二、新土地管理法出台 ， 巨变正在开启 。
\n最近 ， 楼市有一项重大的消息 ， 就是农村集体经营性土地可以直接入市流转 ， 这意味着当前土地供应格局发生根本性变化 ， 而且极有可能对地方依赖土地财政的发展模式造成巨大冲击 。
\n对此 ， 金融学者宋鸿兵认为 ， 农村集体经营性土地直接入市建设可销售的共有产权房 ， 对购房居民、农村土地所有人、政府、房地产企业 ， 是一个“四赢”的格局 。
\n因此 ， 如果共有产权房能够大范围推广的话 ， 将会对于当前的高房价、高租金会有所缓解 。 并且对于那些囤房、炒房的投机者 ， 进行打击 。
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