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三、房地产对于国家的定位有所改变

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过去20年 ， 不可否认 ， 中国经济起飞和繁荣离不开房地产 ， 它是主要推手 ， 对国家经济作出巨大贡献 ， 带动了上下游产业飞速发展 ， 是我们的国民支柱 。 也是我国的经济稳定健康发展的压舱石和稳定器 。

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可是近日 ， 由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房 ， 关系国与家》表明：负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右 。 2018年中国房价收入比为9.3 ， 已经超过了临界点 ， 对经济净贡献出现了由正转负的拐点 。

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因此 ， 房地产的地位或许将会有所动摇 。 其实当下国家也在慢慢探寻新经济增长模式 ， 来助长国家的经济多方面发展 ， 尤其是“实体经济” 。 毕竟一个国家要发展 ， 还是得靠工业来支撑 。 如果大家都不去干实业了 ， 都跑去投资、投机了 。 玩“钱生钱”游戏的话 ， 那么我国一定会“脱实向虚” ， 造成经济下滑 。

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结合以上三个观点和大佬们的看法 ， 专家给出我们更靠谱的回答：“择机而动 ， 择优而换” 。

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“择机而动”是什么意思呢？说白了就是 ， 打算买房的话 ， 静静等待时机的到来 ， 抄底上车 。 我预估 ， 这两年房价应该会有一波下跌 ， 特别是之前房价涨的过快过猛的二线城市和三线城市 。 这类城市房价是“虚高” ， 产业和人口根本不足以支撑这个房价 。 所以 ， 现在需要做的就是静待时机 ， 努力赚钱 ， 等价格下来就上车 。

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对了 ， 有一类三四线城市 ， 现在正在补涨 ， 如果前景不错的话 ， 也可以上车 。 千万别去寻找“绝对低点” ， 这种事情不好说的 。 毕竟都是刚需 ， 不买的话租房也要钱 ， 涨跌一点对你来说影响不大 。 因此 ， 只要符合自己需求 ， 并且经济允许的情况下 ， 就可以买了 。

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“择优而换”是什么情况呢？就是把手头上无用的房子处理掉 ， 房子在精不在多 ， 特别是在三四线城市拥有多套房子的投资客 。 因为在楼市“横盘期”的时候 ， 过多的房子真心没用 ， 很容易一个政策下来 ， 直接被套死 。

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因此 ， 可以把这些房子套现 ， 着重在优质城市选择一套 。 并且把资金放在多个篮子 ， 不要全部砸在房地产中 。

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总而言之 ， 当下的楼市已经进入残酷的二八时代 ， 做对比做多更重要 。

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我是探房杜咔咔 ， 专注房产研究 ， 为读者把握地产涨跌周期 ， 不唯多 ， 不唯空 ， 只唯实 。

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