----楼市冰点！交易量至新低 ， 购房者欲望殆尽！开发商降价求生//----

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如今的楼市已成为了臭老九 。 曾让亿万民众趋之若鹜 ， 如今已鲜有人问津 。

对于不少地产商来说 ， 从天堂到地狱 ， 从狂欢到末日 ， 只用了短短两年 。 今年的胡润百富强 ， 曾风光无限的地产大佬们粉粉的倒下 ， 唯独剩下许家印还在苦苦挣扎 ， 事实上 ， 许家印的恒大日子也不好过 ， 全国所有楼盘统一降价取量 ， 但进而引发已购房业主的抵制 。

尽管许家印还在富豪榜第三的位置 ， 但许家印的日子也不舒坦 。 数据显示 ， 2019年 ， 许家印同比资产缩水400亿元 。 这位前首富身价的暴跌正是当下房地产的缩影 。 地产界的“老大”许家印日子不好过 ， 其他地产大佬们的日子可想而知 。

2019年的百富榜 ， 挤进前15的地产商仅剩下许家印、王健林家族以及碧桂园的杨惠妍 。 事实上早在去年 ， 地产商集体惨败的迹象就已经很明显 。 去年10月18日 ， 胡润发布的《2018胡润房地产企业家榜》显示 ， 前10名地产企业家中有6 人财富缩水 ， 相比2017年的50位地产富豪中 ， 2018年人均缩水高达200亿左右 。

进入2019年 ， 地产富豪们的财富进一步缩水 。 除了杨惠妍家族资产有所上涨以外 ， 许家印缩水400亿元；王健林家族相比2018年缩水 200亿；华夏幸福王文学总财富缩水50亿元；卓尔地产闫尔家族财富缩水62%；绿城宋卫平、夏一波夫妇财富缩水5亿元 。

地产富豪们财富的大缩水与当前冰寒的楼市息息相关 。 且不说过去的一年 ， 仅过去的十一黄金周 ， 楼市彻底滑入冰点 。 中原地产的数据显示 ， 今年国庆7天 ， 北京市二手房市场仅成交44套住房 ， 新房市场成交171套 。 这是中国房地产辉煌的20年来 ， 最糟糕的一个黄金周 。

北京日子不好过 ， 上海也很煎熬 。 国庆期间 ， 上海中原地产监测数据显示 ， 全市二手房新增挂牌7509套 ， 是下半年以来挂牌新增量最低的一周 ， 比去年同期减少21.3% 。 并且从一些门店来访情况看 ， 来客量也出现明显下滑 。

9月40城新房成交报告显示 ， 2019年9月 ， 易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降4% ， 同比下降26% ， 易居研究院预计后续几个月全国楼市还有可能继续降温 。

知名的经济学家易宪容说：有地产中介告诉他 ， 2017年的两居室成交价格在780万元 ， 现在房主挂牌640万元 ， 降了140万 ， 依然是没有人看房 。

他还举例朝阳北路润枫水尚小区一套两居房 。 他说 ， 该住房目前挂牌价格为850万元 ， 但早在2017年初 ， 这套房源的成交价格在978万 ， 价格降了128万元 。

数据越来越让人相信 ， 楼市的末日似乎已经到了 。 易宪容说 ， 只要房价还在上涨 ， 一些资金和炒房者将会千方百计地涌入市场 ， 反之 。 住房投机炒作者肯定不敢再进入市场 。 他们不进入市场 ， 房价又不向下大幅调整 ， 那么住房销售量急剧下降是必然 。

坚持住调控的话 ， 房地产“金九银十”的现象将消失 。

就上述列举几套住房来说 ， 尽管房价金额下降在100万以上 ， 看上去下降幅度很大 ， 但下降幅度也只在20%以内 ， 可能与消费者出价水平还是差别太远 。 在这种情况下 ， 这种住房价格当然是无法成交 。 所以 ， 北京这几套住房的价格下跌 ， 不在于金额有多大 ， 而是在于这种接价的对象是谁 。