第二 ， 目前楼市进去容易出来难 ， 遏制投机炒房的红线不会突破 ， 房子的商品属性被剥离 。

不可否认 ， 投机炒房往往都是助推房价上涨的直接原因 。 笔者认为 ， 从楼市调控初期的“房住不炒”定位到今年下半年开始的蔓延全国的房地产乱象整治活动 ， 投机炒房一直都是政策打击的重点 。 特别是在限售政策下 ， 高位套牢者不在少数 。 在笔者看来 ， 随着房子商品属性被一点点剥离掉 ， 楼市则会慢慢回归理性 。

第三 ， 棚改货币化安置政策松动 ， 依靠棚改红利支撑房价的三四线城市不确定性因素增加 。

目前 ， 可以肯定的是 ， 棚改政策依然是改善民生的重要举措 ， 但是货币化安置的方式会逐步减少 ， 实物安置的方式或会逐步占据主流趋势 。 货币化安置取消与否的关键还是根据每个城市的库存和房价上涨的实际情况 。 此外 ， 根据国家棚改三年计划来看 ， 棚改政策的红利正在开始慢慢消失 ， 对于主要依靠棚改红利火起来的那些城市来说 ， 房价下跌的风险概率要大一些 。