第四 ， 我国住房总量告别短缺 ， 房地产市场进入存量房时代 ， 供需矛盾未来得到逐步缓解 。

当前 ， 我国人均住房面积已经超过40平米 ， 从整体数量上已经告别了短缺 ， 而且我国的房地产市场开始进入存量房时代 。 经济学者马光远表示 ， 中国80%以上的城市房子实在是太多了 。 未来房地产面临的或是住房过剩问题 。 在笔者看来 ， 市场并不缺房子 ， 只是少部分掌握了多套房子 ， 因此随着老龄化社会的到来 ， 未来掌握多套房子的或许会面临无人接盘的问题 。 因此 ， 未来的重点不再是大规模建新房 ， 而是盘活市场的存量房来平衡供需矛盾 。

第五 ， 我国城镇化进程迎来拐点 ， 未来追求速度的同时 ， 或更关注人口城镇化的滞后问题 。