大门紧闭的酒店接待处

在多次尝试过后 ， 记者于10月17日晚上拨通了吴某的电话 。 然而一名自称吴某助理的女性接了电话 ， 表示吴某是希晨公司佛山总公司的老板并持有广州分公司的70%股份 ， 另外30%股份则属于广州分公司法人代表游某 ， 并由游某负责广州分公司的运营 ， “吴先生在11号已经付给业主70%的违约金 ， 剩下亏欠金额需要游先生出面承担责任后才能由两者共同商定如何解决 。 ”

随后记者拨打了游某的电话 ， 游某则表示自己只是员工 ， 法人代表为挂名 。 记者在天眼查搜索发现 ， 由吴某担任法人代表的共有22家公司 ， 其中“广东希晨酒店管理有限公司”及旗下分公司共有12家 ， 这些分公司分布在佛山各区镇 ， 经营范围均为酒店管理业务 。

万科云城米酷的业主和租客提供了一份希晨公司的总房源表并告诉记者 ， 该公司共在广州、佛山两地租赁了400余套公寓 ， 除了万科云城米酷在广州之外 ， 其余的都分布在佛山 ， 并称目前所有房源都遇到了类似情况 。 吴某在发给记者的短信中也承认确有其事：“由于总部资金链断裂 ， 导致广佛十几个分店停业瘫痪 ， 涉及数千人 。 ”

律师支招：如何应对“二房东”套路？

对于此事 ， 广东杰海律师事务所律师甘静仪认为 ， 业主急需解决的有两项事宜 ， 一是要求希晨公司返还业主已付款 ， 但公司未依约购买家具家电的款项；二是与希晨公司解除已签订的《房屋经营托管合同》 ， 因为房屋托管的时间为三年 ， 只有解除合同 ， 业主才能重新将房屋正常出租 。 如果该公司不同意协商 ， 那么业主可通过向法院提起诉讼 ， 由法院通过判决的方式要求该公司返还家私家电款项以及解除《房屋经营托管合同》 。

而租户方如果要维权 ， 也需要与希晨公司协商退款 ， 如果公司不同意协商 ， 租户同样需要通过法院诉讼的方式 ， 要求该公司返还相应款项 。

那么 ， 业主和租户如何避免这种“二房东”两头坑害的情况？甘静仪表示 ， 租户最好是直接跟房屋的业主签订租赁合同 ， 如果租户需要跟托管公司签合同 ， 那么就要提前了解托管公司的经营状况 ， 如上网查询公司的口碑以及公众评价；另外 ， 租户应尽量避免提前支付租金 ， 这样能够保障损失不会扩大化 。

而业主在对房屋进行托管时 ， 可以收取托管公司的保证金 ， 用以保障合同能顺利履行；另外 ， 业主也需要提前了解托管公司的经营状况 ， 避免遇到骗子公司 。

来源 | 羊城派

责编 | 吕楠芳

审签 | 张德钢

实习生 | 刘胤亨