近日 ， 全国多城楼市限购松绑 。

10月15至10月19日的一周之内 ， 南京、天津和三亚先后正式发文以人才落户的方式 ， 对本地楼市的限购政策进行松绑 。 同一时间内 ， 网上也传出河北廊坊市燕郊地区也准备以同样的方式解绑限购令 。

10月15日 ， 南京市六合区取消外地人购房\"三年内累计两年社保或个税证明\"限制 ， 非户籍人口在六合区购房仅需暂住证和劳动合同\"即可 。

同日 ， 天津市拟在滨海区和宝坻区的中关村科技城内 ， 准许在津无住房的非津市户籍职工购买一套住房 。

10月19日 ， 三亚市出台人才引进补充方案 ， 大专以上人才、在三亚实际工作一年且缴纳一年社保及个税的 ， 可在海南购买一套房产 。

算上此前已有的青岛滨海新区、杭州、珠海、上海临港 ， 今年内已有超30城发布各类人才住房福利降低本地住宅的购买门槛 。

虽然放松限购的地区众多 ， 但不难看出力度仅仅是对此前限购措施的微调 ， 且范围也仅限于这些城市的个别区县 。 因此这波松绑更多是为环节本地楼市库存压力 ， 谈不上\"反转\" 。

压力过大的城市放松前期过紧的限购措施 ， 更多地采取市场化的调控方式 ， 这是建立房地产长效机制的必然选择 。

从最近几个月数据来看 ， 全国商品房销售价格自7月达到高点后连续两个月下降：今年1-9月商品房销售面积119179万平方米 ， 同比下降0.1% ， 降幅比1-8月收窄0.5个百分点 。 该指标充分说明了当前房屋交易市场虽然是降温的 。

要维持房地产市场稳定 ， 对于宏观经济稳定 ， 尤其是防范金融市场风险具有重要意义 。 因此 ， 房地产限购政策的边际调整是必然 。

03/全国多地集中上调房贷利率 ， 对你们当地有什么影响？

自今年8月 ， 首套房贷利率上浮已是普遍现象 ， 除厦门仍执行基准利率之外 ， 其余重点二线城市均有不同比例的上浮 ， 超7成城市上浮比例都在10%-20%区间 。 其中楼市大户杭州多家银行执行首套基准上调8%～10% ， 南京、青岛、合肥、武汉、无锡等城市普遍上浮20% ， 乃至30% 。

南宁、苏州因房地产市场热度不减 ， 首套房贷利率上浮比例都在20%以上 。 与此同时 ， 部分银行阶段性停贷 。

在接下来的时间段 ， 由于房贷利率上调 ， 购房成本增加 ， 市场成交量大概率会下滑 。 对于房企来说 ， 又到了阶段性艰难时期 。

一来面临资金无法回笼 ， 利润下滑的难题 。

二来面对融资渠道缩减的尴尬局面 。 尤其是融资渠道 ， 本来之前限制信托对房地产的输血 ， 已经让一部分房企处于水深火热之中 ， 现在又严惩银行给房地产违规贷款 。 可见未来 ， 资金链紧绷的房企会成批倒下 。

进入10月 ， 打折盘大批量入市 ， 新房打折降价 ， 影响二手房市场情绪 ， 促使二手房房价下行 。

这种行情的市场对于购房者来说 ， 操作难度是相当大的 。 房贷利率上调无疑增加了购房成本 ， 而打折盘入市又在一定程度上减少了购房成本 ， 这时候就要去权衡得失了 。 如果打折空间非常大 ， 例如有开发商完全是为了回笼资金 ， 迫不得已8折抛售新盘 ， 和周边二手房有利差空间 ， 而且地段不错 ， 抗跌性强 ， 一下子省了几十万 ， 这无疑就是捡漏的好时机 。