房价没有下滑的二手房也出现了一个“有价无市”的尴尬境地 。 价格是这么个价格 ， 但是没有人购买 。

因此 ， 房地产销售压力变大不仅仅是绿地集团一家的事情 ， 而更多的是全行业的影响 。

其中燕郊“过山车式”的房价走势更是为炒房者敲响了一个警钟 。 两年前 ， 北京燕郊的房价均价都在3.5万/平米左右 ， 高的达到了4万/平米的水平 ， 而如今 ， 燕郊的房价回归到了1.8万/平米的地步 ， 跌幅高达50% 。

事实证明 ， 闭着眼买房就能赚的年代过去了 。 在大环境不太明朗的当下 ， 购房者也淡定了许多 。

马云也曾对房价做过预测 ， 他表示 ， 靠房地产拉动内需的时代过去了 ， 未来的房价就如大葱一般廉价 。 要让房地产健康发展 ， 没有泡沫 ， 那就要鼎力推动住房市场的发展 。

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商业模式或许该变了

房地产市场过去几十年来的确为我国创造了大量的财富 ， 也造就了一批超级富豪 。

万达、恒大都是地产企业中的佼佼者 ， 可是最近两年来我们可以明确看出公司正在积极转型 。

万达在过去的三年里 ， 卖掉了万达百货、万达嘉华酒店和万达文旅项目 。 万达正在逐步的甩掉自己的重资产开始往轻资产路线转型 。

恒大也盯上了新能源汽车的这块肥肉 ， 虽然与贾跃亭合作告吹 。 但是恒大在过去两年里 ， 先是以114.9亿元入股国内最大的汽车经销商集团 ， 成为广汇的第二大股东；接着 ， 恒大宣布收购日本卡耐新能源58.07％的股权 ， 成为公司第一大股东；再接着 ， 恒大收购了NEVS国能汽车整车平台 ， 成为萨博核心资产的拥有者 。

因此 ， 万达渐渐变成了轻资产管理公司 ， 恒大渐渐成为了超级多元化企业 。

未来房地产的商业模式将会发生翻天覆地的变化 ， 仅靠房地产为主业的时代即将过去 。

如果将来房价免费了 ， 请不要惊讶 ， 这是商业模式的新探索 。

大概操作思路如下：房子可以免费到开发商那里领取 ， 但是消费者未来的三十年或者四十年的消费需要与这套房子绑定在一起 。

比如说一套房子的价格是100万元 ， 消费者虽然可以免费领取房子 ， 但是必须与开发商签订合同 ， 未来的三十年内必须每个月要在开发商指定的超市里消费5000元商品 。 一年消费额为6万 ， 30年的消费额为180万元（跟房贷差不多 ， 但是消费者得到了价值180万实实在在的商品） 。

作为领取房子的消费者每个月本来就要买不少的生活用品（柴米油盐酱醋茶） ， 而且5000元的额度也并不是很多 。 一般一个空调或者一台电视机就差不多了 。 如果你个人实在用不完这5000元额度的购买指标 ， 你可以折价卖给亲戚朋友 ， 让他们也到指定的商店购物 ， 帮你完成任务 。 换句话说 ， 如果你能力足够突出 ， 你可以通过亲戚朋友的购买额就能免费得到一套房子 。

这种商业模式足够颠覆吧？