房价走向基本明确 ， 4点即可简单概括

在笔者看来 ， 基于以上4点相似之处来看 ， 无论是为了刺激低迷的市场 ， 还是为了吸引人才流入 ， 与2018年一样 ， 今年同样不会掀起多大的波澜 ， 房价走向基本还是延续目前平稳甚至稳中有降的态势 ， 主要原因有以下四个：

第一 ， 房地产市场已经整体降温 ， 适度或局部的限购松绑并不会引起房价反弹 ， 恰恰有利于楼市进一步稳定 。 经历了三年多的严厉调控 ， 投机炒房客要么已经被政策套牢 ， 要么已经普遍离场 ， 楼市整体已经处于降温过程当中 。 虽然南京、天津、三亚等城市出台了定向放开人才购房限制的措施 ， 但不难看出 ， 要么仅仅是局限于偏远区域 ， 要么是针对特定人群 ， 所以适度或局部的限购松绑显然无法对房价大涨形成有效支撑 ， 反而有利于减少由于楼市下行而产生的库存 ， 实现楼市进一步稳定 。

第二 ， 针对特定人群定向松绑限购 ， 有利于降低刚需的购房门槛 ， 防止一刀切调控措施误伤刚需 。 楼市调控的重点是打击投机炒房 ， 实现房价长期稳定 ， 但不可否认 ， 房贷利率上浮、限购等措施一定程度上也提高了刚需的购房门槛 ， 增加了刚需的购房成本 。 因此 ， 针对一些特定人群 ， 比如人才购房 ， 农民进城购房等松绑社保年限、居住年限 ， 有利于逐步降低刚需的购房门槛 ， 防止一刀切调控措施对刚需买房造成误伤 。

第三 ， 城市之间的竞争归根结底是人才的竞争 ， 这是一个长期趋势 ， 定向放开人才购房限制并不影响全国楼市稳定的主基调 。 虽然面临严厉的调控 ， 但过去两三年 ， 人才大战经常在热点一二线城市出现 ， 所以早已经不是什么新鲜事物了 ， 因此定向松绑也不值得大惊小怪 。 在笔者看来 ， 城市之间的竞争归根结底是人才的竞争 ， 无论楼市是冷是热 ， 无论调控是严是宽 ， 这都是一个长期存在的趋势 。 同时 ， 在笔者看来 ， 楼市调控的定位就是房住不炒 ， 这一基调没有改变 ， 随着投机炒房客纷纷离场 ， 定向放开人才购房限制同样也是为了实现满足刚需、稳定楼市的主基调 。

第四 ， 一城一策、双向调控将是未来楼市调控的常态 。 总而言之 ， 楼市调控的大方向没有发生改变 ， 针对楼市过热或房价涨幅明显的城市 ， 楼市调控依然会继续加码 ， 反之 ， 针对房价下行压力较大或者人才需求强烈的城市 ， 不排除定向放开限购的可能性会增加 ， 但前提是不影响全国楼市调控的大局 ， 保证楼市既不会过热也不会过冷 。 在笔者看来 ， 一城一策、双向调控与“稳地价、稳预期、稳房价”的目标是一致的 ， 这也将是未来调控的新常态 。

笔者认为 ， 通过以上分析不难看出 ， 我国的房地产市场具有特殊性和复杂性 ， 所以对待楼市的变化 ， 购房者应该保持理性和淡定 ， 个别城市升级了调控并不意味着就是房价大跌的前兆 ， 而个别城市松绑了调控也不意味着楼市又要反弹 。 不过 ， 可以确定的是 ， 房价走势基本明确 ， 从短期来看 ， 防止房价大起大落的目标没有发生改变 ， 从长期来看 ， 在长效机制的工具箱里 ， 土地、金融、税收、监管等一系列措施都将会在未来发挥重要作用 。 总而言之 ， 楼市回归理性是一个循序渐进的过程 ， 而现在已经开始了 。