----财经观察家 |冯科：多地楼市政策“松绑” 房地产的春天会来吗？//----

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【核心观点】

1、现在出现多地松绑的现象 ， 并不一定是真的多地松绑 ， 它可能是代表了房地产企业、地方政府的一种焦虑 ， 从而反映在新闻媒体的报道上 。

2、房地产的投资增长速度已经比去年下降了6到7个百分点 ， 把房地产的投资增速稳定在10%左右 ， 对于稳定中国经济是有利的 。

3、一城一策、因城施策的 ， 是在政策许可的范围内 ， 它有自主权进行放松 ， 但是不会做很大的突破 ， 是维稳的一种松绑 ， 而不是刺激性的松绑 。

4、我们既要向上防范价格上涨过快引起的泡沫放大的破裂；也要防范它要向下下跌过快 ， 导致恐慌性抛售、导致金融市场动荡的可能性 ， 这就叫双向调控 ， 就是既不能向上突破 ， 也不能向下突破 。

5、利用吸引人才的理由来实现短期的刺激 ， 的确可以成为地方政府的一种选择 ， 也有一部分城市是这么做的 ， 但不可能全面的展开 ， 否则又会引发新的一轮调控政策的出台 。

6、我认为现在还不是一个购房的最好时机 ， 一二线城市还会有下降的区间 ， 三四线城市更加是供过于求 。 最佳的时机也许会出现在2022年前后 。 置换的话 ， 我认为可以开始了 。

大家好 ， 欢迎来到《财经观察家》 ， 我是冯科\t ， 北京大学金融与产业发展研究中心主任 ， 本期节目我们将讨论房地产是否存在进一步松绑的可能性 。

【新闻背景】

楼市四季度的开端并不宁静 。 从10月15到10月19日 ， 短短一周之内 ， 已有南京、天津、三亚三城以人才落户的名义侧边击破地方楼市“限购” 。 10月中旬以来 ， 越来越多的城市加入到限购松绑的名单中来 ， 这背后是房价和成交量的连续下跌 。