▲ 三亚市住房和城乡建设局网站截图

　　

由于海南省商品住宅实施全域限购 ， 三亚一直执行严格的购房资格限制 ， 所以这被外界解读为三亚为引进人才放松了限购政策 ， 甚至有说法称“三亚率先开了海南限购放开的口子” 。

　　

据《中国房地产报》21日报道 ， 三亚市住建局一主要负责人称 ， 三亚没有放宽限购政策 ， 是自媒体误读和曲解了相关文件的内容 。 相关人才依然需要符合缴纳个人所得税或社会保险等条件方可购房 。

　　

该报道还称 ， 三亚市住房和城乡建设局、中共三亚市委人才发展局联合发布的上述通知 ， 仅是此前海南省出台的有关人才住房系列政策的实施细则 ， 与海南省相关文件精神和规定是保持一致的 ， 三亚并没有突破限购界限 。

　　

国家统计局最新公布的9月70城房价数据显示 ， 三亚新建商品住宅销售价格环比涨幅仅为0.3% ， 同比上涨4.3% ， 上涨幅度排在70个大中城市第61位 。 而去年7月 ， 三亚曾以3.7%的新房价格环比涨幅领跑70城 。

　　

另据三亚市统计局公布的数据显示 ， 今年1-8月 ， 三亚市累计房屋销售面积91.41万平方米 ， 同比下降48.3% 。 其中 ， 商品房销售面积83.37万平米 ， 同比下降50.0% 。

　　

长沙：

　　

近日 ， 长沙也被传出降低人才购房门槛 ， 放宽限购的消息 。 10月23日 ， 红网报道称 ， 长沙市住建局相关负责人表示 ， 长沙“限购放松”“限购松绑”等消息属于不实信息 。

　　

长沙市住建局相关负责人介绍 ， 该局2017年8月18日出台了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》 ， 根据相关规定试行两年后需要转为正式办法 。 因此 ， 针对在这两年试行过程中反馈较多的问题 ， 该局进行了修订和增补 ， 于今年9月30日发布《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》 ， 但正式办法并没有涉及与现行限购政策相关的内容 。

　　

据悉 ， 正式办法有一项“在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才 ， 首套购房不受户籍和个税、社保缴存时间限制 。 ”但该文件同时明确 ， 人才购首套房不受户籍和个税、社保限制 ， 但仍须满足在长沙工作生活24个月的条件 。

　　

国家统计局数据显示 ， 9月 ， 长沙新建商品住宅销售价格指数与上月持平 ， 而同比涨幅为3.8% 。

　　

02 150城发布人才政策 ， 楼市调控有变？

事实上 ， 在燕郊、三亚、长沙此番辟谣放松限购的背后 ， 今年以来 ， 全国已有多个城市为引进人才调整限购政策 。 最典型的除三亚之外 ， 就是南京六合区、天津滨海新区在本月出台的相应政策 ， 二者针对外地人购房的限制均有所放宽 。

　　

中原地产研究中心发布的数据显示 ， 2019年以来 ， 全国已经有超过150城发布了各种人才政策 ， 与2018年同期相比上涨超过40% 。

　　

有业内人士指出 ， 部分城市的人才政策变相降低了限购门槛 ， 将人才吸引来之后 ， 推向本来就供需结构紧张的房地产市场 ， 明显带来了房地产市场的上涨预期 。

“ 从实际政策执行上看 ， 大部分城市的人才政策的确会影响房地产市场 ， 特别是天津这种落户难度相对较大的区域 。 ”在张大伟看来 ， 目前全国大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备 。 “这种情况下 ， 吸引来的很多是购房者 ， 甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户 。 ”他称 ， 简单的吸引只能导致房地产市场波动 。