温州炒房团坐着包机空降某地 ， 抱团与开发商议价 ， 以低于市场价2-3成的价格入手 ， 成片购买小区 。 开发商也乐于做“批发” ， 节省营销成本 。
某个房产公司的销售曾专门负责接洽温州炒房团 ， 他回忆说：“那时候钱真好赚 ， 温州人一来好几百号 ， 能买下半个小区 ， 我第一天负责带他们看楼盘 ， 第二天带着他们在市里吃喝玩乐 ， 第三天开始签约 。 全公司都羡慕我 ， 说我‘抱上了金山’ 。 ”
2001年上海；2003年北京、深圳、苏州、成都；2004年美国；2008年南京；2009年迪拜、海南、武汉、长沙、重庆；2010年合肥 。
各地房价飙升都有温州炒房团的身影 。 甚至有开发商为了卖房 ， 在报纸上刊登温州炒房团前来看房的假消息 。
2008年以后 ， 温州陷入了全民炒房的热潮中 。 有钱的炒 ， 没钱的借钱炒 。 炒房团的资金7成来自于借贷 ， 民间、银行都有 。
民间借贷年化利息高达20% ， 借500万 ， 来年还600万 。 支撑温州人如此疯狂的还是房价涨幅远超20% 。

温州人开工厂的老板禁不起炒房高回报的诱惑 ， 不惜抵押工厂 ， 向银行贷款买房 。 2010年左右 ， 一位温州老板 ， 把工厂抵押给银行 ， 贷了一笔款 ， 在上海买了一栋楼 。
买的时候4000元/平 ， 卖的时候18000元 。 套现后花1个亿买了一款工业用地 ， 拿地做抵押 ， 又贷出4000万 ， 入股了一家公司 。 公司每年赚500多万 ， 地价也涨了好几倍 。
温州人聪明如此 。
笔者认识一个在南京经商的温州人 。 他家原本来南京开服装厂的 ， 2006年趁着河西开发 ， 猛买了十几套房子 。 “每套房的利润至少5倍 。 ”朋友说：“2015年之后再买的房就没有这么赚了 。 ”
随着调控日渐收紧 ， 这位温州朋友彻底放弃了炒楼的想法：“现在买一套200万的房子 ， 一年顶多赚10万 ， 5%的利润， 没搞头 。 我家最近去了智利 ， 承包了一座铁矿 ， 还是做国际贸易赚钱 。 ”
温州人终于醒了过来 ， 现在睡不着觉的人应该是那些手上还屯着十几套房的人了 。 每年高达十几万的房产税可不是闹着玩的 。
作者：江左佑安