李连源认为 ， 近期国内许多大中城市都已出现了二手房挂牌量增加、挂牌价格回落的情况 ， 这其实是市场挤水分的过程 。 从正常规律来看 ， 除了热门地段 ， 一手房价格高于二手房这是应有常态 。 从这个角度来说 ， 西安二手房在年底还有下行可能 ， “每到年底 ， 在开发商回款促销的需求下 ， 新房打折力度有所上升 ， 二手房价也会受到抑制 。 ”

“投资属性驱动了新房销售 。 ”沈玮表示 ， 二手房通常处在配套比较完善的区域 ， 若不是有大的规划和政策变动 ， 市场涨幅很难超过新区 。 而对于投资者而言 ， 买入主要是为了后期出手 。 那么对赌有潜力的新区 ， 二手房很难获得投资类客户青睐 。

二手市场低温循环

新房会不会出现拐点？

西安二手房降价的蝴蝶效应能否波及新房市场？

贝壳研究院认为 ， 在国内不少大中城市 ， 二手房市场正在进入“成交下降-需求观望-业主降价-均价下跌-观望加剧-成交下降”的低温循环状态 。 那么 ， 这种低温是否会传导到新房市场 ， 进而造成一手房价格出现拐点呢？

“如果调控持续严厉 ， 尤其是金融政策严格执行提高首付比例、上浮贷款利率等 ， 那么无论新房还是二手房 ， 价格都会承压 。 ”周文豪说 ， 不过 ， 调控是一把双刃剑 ， 对上下游产业链及地方经济也会产生影响 ， “因此 ， 综合考虑 ， 只能说二手房价格出现理性回调 ， 对于新房价格的影响有限 。 ”

但也有业内人士认为会波及新房市场 ， “二手房价格下跌难免会影响到新房市场 ， 就看影响的程度有多大 。 近期新房市场出现明显降温就是例子 。 至于说新房价格是否会出现拐点 ， 这个不好判断 ， 还需继续观察 。 ”万联证券西安营业部投顾屈放表示 。

相比分散随意的二手房市场 ， 影响新房价格的场外因素也更多一些 。 近日在山东济南、福建福州、广东肇庆等地 ， 都传出因楼盘降价而导致业主投诉甚至“维权”的现象 。

长期从事二手房行业的西安经纪人协会会长邵涛表示 ， 二手房购买者以刚需为主 ， 新房受众则涵盖自住、投资等不同需求 ， 扰动价格的因素也更多 。 目前来看 ， 未来一段时期楼市横盘还将继续 ， 政策、金融以及供需等因素都将对房价走势产生影响 。

有业内人士指出 ， 今年“金九银十” ， 西安新房市场出现了明显分化 ， 降温在所难免 。 而二手房市场出现了降价走势 ， 自然会对新房市场造成影响 。 在房地产市场中 ， 决定购买力的关键是供需 ， 在供应层面 ， 近期西安主城区和西咸新区等地 ， 都出现了大规模土地放量 ， 九月份商品房供应量出现大幅增加；需求方面 ， 曾经只要有项目开盘就卖完的现象已经成了凤毛麟角 ， 购房者更加理性与从容 。 可以看到的现象是 ， 曾经的火爆场景逐渐淡去 ， 目前西安房地产市场价稳、量稳、走势稳 ， 呈现横盘整理的平稳态势 ， 回归健康、稳定的状态 。