今年9月 ， 西安住宅意向登记平台共有71个楼盘登记 ， 推出14919套房源 ， 供应达到了今年以来的峰值 。 虽然 ， 其中有部分房源僧多粥少 ， 甚至存在“千人摇” 。 但就整体登记情况来看 ， 9月份推出的这1万多套新房中 ， 超过半数不需要“摇号”就可购买 ， 新房市场也趋于稳定 。

由于交易量减少 ， 西安二手房挂牌量居高不下 。 据诸葛找房统计 ， 截至今年9月 ， 西安二手房挂牌89303套房 ， 连续6个月挂牌量超过8万套 。 可以形成对比的是 ， 去年下半年时 ， 西安二手房的单月挂牌量一直保持在6万套左右 。

买卖双方话语权转换

二手房“回吐”虚高涨幅

2018年年初的时候 ， 西安一套待售的二手房 ， 有十几个客户来看 ， 房东坐地起价的现象屡见不鲜 。 与该现象并存的就是新房与二手房价格出现“倒挂” 。

所谓新房与二手房价格出现“倒挂” ， 即某个地段的二手房价格高于在售新房价格水平 ， 这是2017-2018年西安房地产市场出现的独特现象 。 不同于北京、上海等一线城市已进入存量房时代 ， 新房仍在大规模开发中的西安 ， 这显然有些违背市场规律 。

“倒挂”最疯狂时 ， 因价格看涨而导致的“房东毁约”屡见不鲜 ， 市场秩序受到极大挑战 。 现在二手房挂牌量和成交价的一升一降 ， 再次体现出买卖双方预期与话语权的转换 。

“现在是买方市场 ， 挂牌久了又着急卖掉房子的业主会主动降价 。 ”在曲江从事中介工作的小张称 ， 他手上有一套三居室户型 ， 业主已三次降价 ， 合计降了有30万元 。 他说 ， 这套房子的业主愿意让这么多钱主要是急着换房 ， 需要在最近凑够新房房款 。

当然 ， 也有人表示 ， 不缺钱的人往往都不会卖二手房 。 刚把西沣路一套二手房出租出去的刘先生表示 ， 此前自己的房子挂牌3个月 ， 他始终没有降价 ， “跌的时候我是不会卖的 。 ”

李连源认为 ， 透过这两年的价格涨跌来看 ， 西安房地产市场是不成熟的 ， 这与西安房地产市场的历史、特点等相关 。 许多人都蜂拥去抢新房的时候 ， 觉得房价预期更高 ， 于是转过来又炒热了二手房 ， 给涨价创造机会 。 当然相比新房 ， 二手房自身也有眼见为实等优势 ， 尤其是次新二手房 ， 占据了比较成熟的地段和配套资源 ， 溢价能力长期得不到体现 ， 借着这一轮楼市上涨形成补涨 。

房地产行业人士周文豪称 ， 西安房价经过两年多上涨后 ， 市场进入观望和调整期 。 今年以来 ， 无论是新房还是二手房成交量 ， 都比去年有所下跌 。 与新盘相比 ， 二手房价格要更加敏感 ， 所以“回吐”虚高涨幅的情况也较多 。

价格倒挂仍然存在

二手房价格面临下调压力

王涛想在曲江买房子 ， 但这里的二手房价格不菲——他能看上的接近两万元/㎡ 。 于是在跟着中介看了很多房子后 ， 他放弃了买二手房的想法 ， 坚定地加入摇号大军 。 “新楼盘现在也有1.4~1.5万元/㎡的房 。 ”他这么解释自己的想法 ， 比起二手房 ， 新楼盘只是需要沾点摇号的运气 。

周文豪表示 ， 在全市范围内 ， 西安新房价格超过二手房挂牌价 ， 但需要分区域甚至分楼盘来看 ， “老城区的二手房 ， 有些价格已经比新房低了 ， 但在曲江、高新等地的一些二手楼盘 ， 挂牌价格仍然要比新房贵 。 在这些区域 ， 一二手房价格倒挂现象依然存在 。 ”

在9月份上线登记的曲江区域新盘中 ， 包括金辉世界城、万科翡翠国际、中海曲江大城等项目 ， 均为精装房源 ， 备案均价13893.81-18731.99元/㎡ 。

根据贝壳二手房平台上公布的房源信息看 ， 曲江1.5万元/㎡以内的二手房有很多是毛坯房源 。 而建筑年代在两年左右的次新房 ， 挂牌单价则向2万元/㎡集中 。 这样比下来 ， 曲江的二手房并不比新房有价格优势 。

中国社科院财经战略研究院日前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示 ， 核心城市房价总体由涨转跌 ， 二手房成交量继续下降 ， 一线城市整体微跌 ， 北京房价下跌相对较快 。