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最近 ， 很多人问我 ， 对于未来的楼市走向怎么看？

其实这本身就是一个特别宏观且哈姆雷特式的问题 ， 但是 ， 无论如何 ， 我觉得以史为鉴是最好的判定依据 ， 因为只有纵观地产江湖四十年的历史 ， 你才能看明白房地产在朝廷眼中的地位 ， 以及地位的变化 。

看明白地位的变化 ， 对于日后的楼市走向 ， 自然会有一个初步的判定 。

是的 ， 深悦君一直将房地产比作一个活脱脱的江湖 。

在这个江湖之上 。

住建部等国家机构就是朝廷 ， 万科恒大碧桂园等等等的开发商便是各门各派 ， 各种营销技巧就是武功秘籍 ， 王石、杨国强、许家印、孙宏斌、王健林等大名鼎鼎的人物便是东邪西毒南帝北丐中神通 。

而我们无数地产人便是各门各派的座下弟子 ， 盼着终有一天 ， 在这座江湖里杀出一条血路 ， 走上人生巅峰 。

每部武侠小说 ， 都会介绍一下江湖的大背景 ， 那么 ， 在这篇文章里 ， 我就给大家讲述一下这座地产江湖四十年的简史 。

听完了 ， 你兴许就能明白 ， 到底什么是房地产 ， 房地产这玩意儿在朝廷眼中的地位变化了 。

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在很久很久以前 ， 中国 ， 是没有房地产这个概念的 ， 人们对于房子最真实的居住体验只有四个字：凑合着住 。

那时候 ， 涌动于大江南北的中国人 ， 被西方新闻界形容成“蚂蚁” 。

在他们的眼中：中国这群蚂蚁人 ， 穿着颜色和款式几乎相同的衣服 ， 住在低矮、拥挤、破旧的房子里 。

这是完全可以想象的 ， 毕竟从1949到1978年这将近30年的时间里头 ， 中国还处于吃饱穿暖的大追求上 ， 30年间 ， 在住宅上的投资加起来也不过374亿 ， 每年人均住房投资连10元都不到 ， 居民的平均住宅面积不仅没有增长 ， 甚至比30年前还要少0.9平方米 。

当时普通人住在废旧木板搭成的简易储藏室就算很不容易了 ， 不少人无处栖身 ， 流落街头 。

当时 ， 连邓公想买房给因为自己而致残的儿子朴方 ， 都要花上数十年的积蓄 ， 就更别说普通人了 。

1978年发生了很多大事 ， 比如《光明日报》头版刊登了一篇叫做《实践是检验真理的唯一标准》的文章 ， 第二天《人民日报》、《解放军报》也全文转载 ， 随后一场轰轰烈烈的大讨论正式开启 ， 改革开放 ， 正式拉开序幕 。

1980年 ， 中国第一家房地产公司──深圳经济特区房地产公司成立了 ， 当时的深圳房地产管理局副局长骆锦星兼任总经理 。

没过多久 ， 中国第一份合作建房合同诞生了 ， 这一天是 1980年1月1日 。

这一年的四月份 ， 邓公提出了“房子是可以卖的”观点 ， 房地产作为一个行业 ， 才正式有了姓名 。