这艘巨轮行走到现在最大的要求就是稳 ， 不会也不能翻船 。

这也是为什么2018年下半年开始 ， 从上到下 ， 任何一次有关房地产的国级会议 ， 都离不开这个字的原因 。

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地产江湖前四十年充满了刀光剑影 ， 整个过程跌宕起伏 ， 精彩纷呈 ， 到现在虽然很多东西已经尘埃落定 ， 但很显然远未结束 。

那么 ， 未来又会有什么样的故事上演 ， 地产江湖将怎么发展？

在最后 ， 我就做一回不负责任但走心的神棍 ， 预测一下未来5-10年楼市的几点发展趋势 ， 供大家参考 。

1、未来5-10年 ， 楼市步入休眠期 。

纵观四十年的房地产历史 ， 我们可以清晰的看出房地产在国家的地位变化：

伴随改革开放的助力者→邓公南巡后“步子大一点更大一点”的助推器→国民经济支柱型产业→压舱石和蓄水池 。

房地产短期看政策 ， 中期看经济 ， 长期看人口 ， 这是江湖上的一句至理名言 。

发展到现在 ， 房地产基本已经完成了它的使命 ， 变成了一块沉甸甸的压舱石 。

近期的政策 ， 尤其是最近专门为防止放水资金流入房地产搞出来的新鲜玩意儿LPR就是最好的说明 ， 国家要重点发展实体经济了 ， 政策将不再倾斜于房地产 ， 甚至会压制 。

但是 ， 无论政策再怎么压制 ， 但将时间拉长5-10年 ， 房价总体仍然还会涨 ， 这是由通货膨胀决定的 。

至于短期 ， 一线房产会依旧会被压制 ， 小幅震荡；部分二线三线有机会捡漏 ， 但这种城市不会很多 ， 四五线城市将回归理性 。

2、省会会崛起 。

现在 ， 北上广深这四个超一线城市聚集了来自中国四面八方的人口 ， 而且很明显的超标太多 ， 这是当局者们不愿意看到 ， 也是必须着力解决的问题 。

这个解决之道就是：发展省会经济 。

尤其是经济大省 ， 这个符合疏散北上深过多人群 ， 并且符合中央预期 。

最近弄出的中心城市级中心城市群就有点这方面的意思 ， 再加上取消了落户限制 ， 各种明目张胆匪夷所思的抢人大战 ， 就更明显了 。

3、 至于很多人关心的房租 ， 不会大涨 ， 但会涨 。

它是会根据当地收入的上涨而涨 ， 换而言之 ， 这也是某种意义上的随通货膨胀而涨 。

再说简单点 ， 就是你如果没房 ， 你涨的收入基本就交给房租的上涨了 。

4、这是一个很重要的点 ， 大家必须明白 ， 在未来 ， 学区房会随着政策而失去现有的价值 ， 所以 ， 现在持有一二线城市好的学区房 ， 且能卖出高价的 ， 建议出手 ， 然后买入核心繁华地段的房子 。

记住 ， 随着时代的发展 ， 房子的价值最终也会回归初心 ， 也就是：地段为王 。