至于第一块拍出的土地它一年以后 ， 建成了“东晓花园” 。

并首次采用了按揭贷款的方式出售 ， 整个项目的151套住宅 ， 不到1个小时就卖得精光 ， 开发公司还是凭借这笔买卖净赚了400万元 。

这是从无到有的一年 ， 注定成为中国房地产市场起步的注脚 。

历史上每个不经意发生的瞬间 ， 最后都串成了一段宏伟的篇章 ， 当历史浪潮来临的时候 ， 并不是每个人都做好了全副准备 ， 有人乘舰艇 ， 有人划小舟 ， 但也有人只能徒手裸泳 。

1990年 ， 中国第一家房产经纪公司成立 ， 从此开始左右许多人的生活 。

1991年 ， 万科成为中国首个上市的房地产企业 。

1993年的海南 ， 用冯仑的话来说 ， 就是已经热得一塌糊涂了 ， 中国房地产江湖迎来了第一批“炒房客” 。

仅仅这一年 ， 海南省共出让2884公顷的土地 ， 但实际在建和竣工的竟不到20公顷 ， 大量土地闲置 ， 被用来囤积炒卖 ， 因为炒房 ， 也同时引发了朝廷对房地产的第一次调控 ， 时任国务院副总理的朱镕基突然发表讲话 ， 宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业 。

这场调控的遗产是：

海南省剩下的600多栋“烂尾楼” ， 闲置的土地18834公顷积压资金达到800亿元而在全国金融系统留下的坏账就高达400多亿元 ， 成为积压房地产的重灾区 ， 一直到如今都没能缓过来 。

1998年 ， 国际国内照例发生了很多大事 ， 比如 ， 国际上有亚洲金融危机；国内有长江淮河发生特大洪灾 。

但是 ， 当年还有一件事 ， 它已经影响了我们20年 ， 而且还将继续影响下去 。

那就是 ， 国务院宣布：取消住房实物分配 ， 实行住房商品化 。

在中国延续了近半个世纪的福利分房制度 ， 彻底被废止 。

从这一刻起 ， 单位分房这件事 ， 就变成江湖上一个久远的传说 。

2001年的8月18日 ， 157个温州人开进了上海 ， 3天买走了100多套房子 ， 第二年春天 ， 另一群温州人来到北京 ， 一下子就花掉了2000万元 ， “温州炒房团”这个让人们感情复杂的群体 ， 第一次揭开了神秘的面纱 。

2003年 ， 国务院18号文官宣：房地产成为国民经济的支柱产业 。

2004年 ， “831”大限令下 ， 招拍挂全面启动 ， 中国房地产的十年黄金时代 ， 正式拉开大幕 。

后来 ， 2014到2019的故事 ， 大家都知道了 。

江湖发展到现在 ， 房地产和经济增长互相捆绑 。

有如赤壁之战的铁索连环 ， 既要靠房地产来拉动经济增长 ， 又要快速遏制房价的快速上涨 ， 避免贫富差距 ， 矛盾升级 ， 还要大力供应保障性住房 ， 维护社会稳定 。

在如今稳字当头的主旨下 ， 房地产从支柱产业 ， 逐渐转变成压舱石和蓄水池 。

形成了上下游绵延 ， 产业链纵横 ， 体量百万亿级的一艘巨轮 。