2018年 ， 房地产市场调控政策层层加码 ， 中央继续坚持“房住不炒”总基调 ， 地方层面“四限”扩容 。 进入三季度 ， 城市市场进一步分化 ， 土地流拍现象也有所增多 ， 企业着力推盘回笼资金而谨慎投资的意图愈加明显 。 业内人士分析认为 ， 四季度房地产市场深度盘整概率进一步增大 。

住宅销售市场疲态持续

今年前三季度 ， 重点城市房地产市场成交普遍低迷 ， “金九银十”整体失色 。 近日 ， 易居房地产研究院公布的数据显示 ， 2018年9月份 ， 受监测的100个城市新建商品住宅成交量为4379万平方米 ， 环比减少4.2% 。

今年9月份 ， 很多房企有追赶年度业绩的意愿 ， 地方政府在预售证发放方面也加快了节奏 ， 这使得新增供应表现活跃 。 9月份100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为5608万平方米 ， 环比增长25.7% ， 同比增长22.2% 。 综合历史数据来看 ， 9月份房企推盘节奏明显加快 ， 为历史第二高水平 。 其中2016年4月份新批准预售面积为5612万平方米 ， 为历史最高水平 。