那么 ， 未来如何扩大住房供给呢？笔者认为 ， 首先 ， 租售并举制度对缓解供需矛盾会产生极大利好 ， 但这并不是简单增加租房数量就够了 ， 而是应该提高租房的体验感 ， 比如租购同权 ， 再比如加大法律保障等 。 其次 ， 加快出台房地产税和空置税 ， 增加持有环节成本或者多套房交易环节成本 ， 减少炒房囤房机会 ， 盘活存量资产 ， 刺激闲置房产入市 。 第三 ， 切实增加土地供给 ， 这是从源头上直接发挥作用 。

第二 ， 稳定和引导预期 。 长期以来 ， 市场预期对房价走向起着直接的影响作用 。 预期上涨 ， 一哄而抢 ， 市场热度带动房价上涨；预期下滑 ， 持币观望 ， 市场低迷带动房价阴跌 。 一般而言 ， 预期稳定了 ， 房价也就稳定了 。 不可否认 ， 市场对房价预期的走向受多种因素的影响 ， 比如政策核心导向 ， 市场热度等等 。