一套位于流水苑的约30㎡小户型 ， 业主最近刚把挂牌价下调了13万 ， 由原来的125万元总价调至112万元 ， 但近30天的带看次数也不超过10次 。

不少购房者年降百万依旧无人问津 。

位于闸弄口的机神公寓一套84㎡的低层房源 ， 直降近100万 。 该房源2018年7月挂牌386万元 ， 于2019年9月下调至298万 ， 不到20天 ， 于10月14日 ， 再次下调10万元 ， 但仍旧未出手 。

改善市场的行情则更惨淡些 。

Y小姐一套位于保利中央公馆的125㎡改善房源 ， 在5月份挂出 ， 挂牌价从850万降到770万也没能卖出去 。 尽管降了80万 ， 中介带来看的买家还是不买账 ， 出口就是大杀价 。 “前几天有买家开价750万带车位 ， 都不到5.6w一平 ， 我好难受 。 ”

作为卖方 ， Y小姐的心态有些“崩” ， 房子卖不掉 ， 就没有足够的资金去给自己买更好的改善 。

小凤凰选择了几个成交活跃小区 ， 对比其成交数据 。 从好找房数据来看 ， 广厦天都城近30日的成交均价较上月有2%的下跌 ， 较今年6月份时的最高成交均价 ， 则下滑约5% 。

9月份 ， 天都城天星苑降价幅度甚至达到了21% 。

二手房市场去库存压力显著 。

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在量升价跌的二手房市场 ， 是否在跨过10万+门槛后 ， 踩踏就真正到来了呢？

其实未必 。

纵向来说 ， 二手房市场在经历了2017年全年、2018年上半年成交火爆 ， 量价齐涨后 ， 目前处于平稳盘整阶段 。

双赢置业总经理章惠芳认为 ， 二手房市场其实是个散户市场 ， 10万套房子都散布在不同房东手上 ， 但每个房东的心态是不一样的 。 有急着要卖的 ， 有挂挂看的 ， 有些可能价格不合适我就不卖了 。

“这10万套这个量确实是存在的 ， 但并不是这10万套都是急着要卖掉的 ， 所以踩踏是不见得 。 ”

2016年以后成交的新房现在慢慢交付 ， 转入二手市场 ， 这批房子跟原来的房东不太一样 ， 他的目的可能就是投资 。 这些纯粹为了投资去买的新房 ， 房东卖房的意愿会更强一点 。

如果同一个小区里投资客特别多 ， 就会出现短期价格走不高的情况 ， 尤其到年底 ， 资金面比较紧张 。 这时候就是市面上就会出现价格比较低 ， 性价比比较高的房子 。

反馈到不同的板块 ， 不同的楼盘 ， 的确会因为房东不同的心态会出现波动 。

在行情波动下 ， 二手房市场是比较敏感的 。 下半年已过半 ， 随着整个行情变化 ， 二手房市场总体可能成交量会有所下降 ， 价格也会慢慢有所调整 。

接下来 ， 随着四季度集中交付 ， 还会有越来越多的次新房流入二手市场 。 另外 ， 按照目前二手市场的下行趋势来看 ， 降价的二手小区会越来越多 ， 急售的业主也会通过“降价”在二手市场博得优势 。

而在新房摇号市场中屡屡碰壁的购房者 ， 也会分流到二手市场 ， 今年年底到明年年初 ， 会是不错的入手二手房的时机 ， 预计明年年初 ， 二手房市场的成交量会逐渐回升 。