此外 ， 从长线角度来看 ， 写字楼的总收益率还是跑不赢优质住宅的 ， 所以 ， 对于写字楼我建议采用分散性投资和阶段性投资 。

至于商住 ， 我的观点很明确 。

1、住宅是用来自住和升值的 ， 写字楼是用于赚取租金的 ， 两者定位都很清晰 ， 而商住这种定位想两头讨巧 ， 结果两头不靠的时代性产物 ， 以后是要被淘汰的 ， 不要去碰；

2、如果一定要买 ， 也要买类住宅的商住 。

就是住宅式格局 ， 天燃气入户 ， 甚至民水民电的商住 ， 除了使用年限是五十年 ， 不能落户之外 ， 其他和普通住宅几乎没有差别 。 这种商住如果价格不高 ， 用来自住过渡还是可行的 ， 即使不自住 ， 在升值方面也会优于类办公商住 。