但需要提醒的是 ， 写字楼有空置期 ， 有高额的物业费 ， 此外写字楼出租的中介费一般由甲方支付 ， 常规是一个月的租金 ， 这些都要算到损耗中去 ， 不要被7-8个点的表面收益率迷惑 ， 实际到手的收益是要打折扣的 。

其次 ， 购买写字楼要选准位置 ， 选到绩优股和成长股 。

以北京为例 ， 传统的国贸、金融街、中关村等商圈仍然租金不低 ， 但已经不像以前那样一房难求 ， 部分写字楼空置率并不低 。

后来崛起的望京、上地等商圈大大分流了高端企业和人群 ， 而目前新建的通州运河CBD商圈 ， 正在发力的丽泽商圈 ， 包括未来的雄安新区 ， 都会对北京商圈格局的重新划分产生影响 ， 崛起商圈的写字楼租金持续走高 ， 衰落商圈的租金持续走低 ， 都是必然会发生的 。