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再来说商住 。

商住则是界于住宅与写字楼之间的一个怪胎 ， 美其名曰可商可住 ， 实际上则是两头不靠 。

论居住 ， 商住房无小区 ， 物业费高 ， 格局偏办公风格 ， 大部分没有厨房 ， 不通天燃气 ， 商水商电费用高 ， 居住体验十分不佳 ， 租住价格又高于住宅 ， 所以鲜有租商住房自住的 。

论办公 ， 商住房又独门独户 ， 比不上写字楼办公间的开放性 。 室内自带卫生间 ， 有的还有开放式厨房 ， 都显得不伦不类 。

比较重视形象的企业少有租用商住房办公的 ， 多为小企业或节省成本的公司 。 因此 ， 商住办公的租金始终上不去 ， 租售比多为3-4个点 ， 有的甚至更低 。