----购房小知识：所有房子都能办理落户吗？落户需要注意啥？如何办？//----

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房子是一个家庭所有情感的寄托物 ， 是人们安身立命的场所 ， 是孩子读好学校的敲门砖 ， 是很多单身男女结婚的前提条件 。 随着“一城一策”的贯彻落实 ， 现在很多地方的政策福利都跟户籍有关 ， 所以人们在买房的时候都会考虑到户口迁移的问题 。

那么 ， 是不是所有购买的房子都能落户呢?答案是否定的 ， 并不是所有的房子都能落户的 ， 问题又来了 ， 哪些房子是不能落户的呢?下边就跟随小编一起来了解一下吧！

下面这些房子不能落户

一、小产权房

大部分的购房者对小产权房应该都有一些了解的 ， 小产权的房屋由于没有国家颁发的房产证 ， 这种情况下自然也无法办理落户 。 而且小产权的话是不受法律保护的 ， 如果遇到拆迁等情况 ， 往往是得不到相应的赔偿 。

二、违规建造的房屋

违规建造的房屋一般是没有经过国家批准的 ， 那么自然也就是无法落户的 。 不过 ， 有些购房者就是为了图便宜 ， 冒风险买了这种房屋 ， 结果有可能就是“钱财两空” 。

三、无房产证的房子

没有房产证的房屋自然而然的是不能落户的 。 不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议 ， 然后 ， 将房子进行实际交付 ， 等到办理过户障碍消除的时候 ， 直接到你的名下 。

四、商业用地的房子

商业公寓不能入户 ， 业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口 ， 也就失去了入读该地段学校的资格 。 商业公寓说白了就是在商业用地上盖了住房 ， 但性质还是商业 。 只能作为办公场所注册 ， 但不能迁入户口 。 一般售价要较同地段的住宅楼盘低 。

五、原房主户口未迁出的房子

这种情况在二手房交易中是比较常见的问题 ， 就是说买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去 ， 这种情况下买家就不能办理落户了 。 因此 ， 在买二手房时 ， 一定要注意这个问题 ， 提醒原户主迁出户口后再付全部的钱 ， 而且要商量好违约的赔偿 ， 保护好自己的利益 。

六、抵押房

如果所购买的二手房在银行有贷款的话 ， 房产证上就会有抵押记录 。 卖房人需要到银行办理解抵押手续之后 ， 才可以办理过户 。 在实际交易中 ， 有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续 。 小编在这里提醒买房人要注意啦：千万一定要防范资金风险 。 一旦买房人将首付款私下给了卖房人 ， 卖房人没有把钱用于解抵押 ， 将会给买房人造成资金损失 。

七、被查封的房子

如果购买的二手房卖房者因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因的话 ， 导致房屋被法院查封的话 ， 那么在这种情况下 ， 房屋是无法过户的 。

买房落户注意什么？

1.房屋两证齐全是办理落户的主要材料 ， 所以一定要和开发商约定好 。

2.认真核对房产证的记载 ， 特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息 ， 如果和合同约定不同 ， 可以要求开发商说明原因 。