记者咨询了省城资深房产律师 ， 根据法律规定 ， 不支持业主退定金 ， 因为购房业主占据了销售资源 ， 却不买房 ， 房企二次销售会在回款、时机上面临风险 。 但有些房子办理退房 ， 房企必须无条件办理退款 。 结合太原楼市实情 ， 记者分析了一下这些退房情况 ， 可谓各个理由充分 ， 但操作可行性却极低 。

比如 ， “开发商交房超过合同约定延迟期限”“开发商证件不全 ， 买卖合同无效”“建筑质量严重不合格 ， 导致房子出现重大质量问题”“购房者不知情的情况下 ， 开发商变更了房屋户型设计、朝向、格局、面积大小超出了3%范围”“由于开发商原因 ， 导致房产证（产权证）未办理”等 。 但开发商短期内给业主退房退款 ， 前提是其手上有巨额现金流、认同自身问题、同时愿意给业主退款 。

事实上 ， 由上述理由构成的退房事件 ， 在太原无一例外地全部出现过 ， 结果多是以业主与房企先展开漫长的口水战 ， 要么业主忍了没了下文 ， 要么进入更加繁复漫长的起诉、取证、开庭、判决等司法程序 。 业主发现问题、提出退房 ， 能在一个月内收到全额退款的案例可谓凤毛麟角 。

“出现上述问题的楼盘多是中小房企项目 ， 他们自身财务紧张 ， 怎么可能业主说退房就马上退出钱来？”业内人士称 ， 品牌房企为了规避上述问题 ， 整个开发流程、质量监管相对靠谱 。 即便如此 ， 在遇到问题时 ， 也会想办法拖一拖 ， 不肯轻易退房 。

以延迟交房为例 ， 房企会不断给施工方加压力 ， 许多房子未达到理想交房条件就强行交房 ， 引发交房后更强烈的业主集体维权事件 。 尤其是园林绿化、楼道、地下室、车库等公共空间的用材规格、交付标准和时间 ， 品牌房企也不会将逐个细节明确到合同中 ， 造成业主感觉交房不合格却找不到合同中的明确依据 ， 吃了哑巴亏式的受骗感觉 ， 让人痛彻心扉 。

多位资深营销人士表示 ， 置业者在买房前还是要多方对比 ， 谨慎交定金 。 尤其在付款前 ， 一定要到相关渠道核查自家的购房贷款记录、金融信用情况 ， 家庭内部处理好付款相关事宜 。 置业顾问对业主家中的资产及债务情况及家庭成员关系并不了解 ， 为业主能提供的可购房信息有限 。 按照业界惯例 ， 业主定房之后 ， 家中出现的任何矛盾问题和置业顾问无关 ， 业主不交首付、不付尾款即视为单方违约 。

来源：山西晚报