做了十多年的房产 ， 潘石屹怕是早就有了转型的心 ， 于是便借着这股东风登上了商业开发的大船 。 在随后的几年里 ， SOHO中国的项目遍地开花 ， 在北京、上海两地最繁华的中心建起了高楼大厦 。

2011年 ， 潘石屹风头无二 ， 在微博上风生水起 ， 实红本红 。 潘石屹每天都发两三条微博 ， 随时更新自己的生活动态 。 当然 ， 社会上的热点话题他也是不落下的 ， 之前捶视觉中国的时候 ， 潘石屹就跳出来说自家的望京SOHO也被抢了“版权” 。

可以说 ， 潘石屹的包租公生活过得是有滋有味 ， 那他怎么就突然开始卖办公楼了呢？

当前 ， 北京办公楼租金回报率为3% ， 而住宅的租金回报率不到1% 。 公开数据显示 ， 2019年前三季度租金的收益率 ， 北京租金收益率为1.70% ， 上海为1.80% ， 甚至都跑不赢2年期的个人储蓄贷款 。

办公楼盖在那里 ， 潘石屹每年收的租子 ， 还不起他在银行的商业贷款 。

而且 ， 近几年来写字楼的空置率也在升高 。 2019年第三季度末 ， 北京市优质写字楼的空置率达到了10.9% ， 上海陆家嘴的写字楼空置率超过了25% 。 中小企业更多倾向于在远离租金昂贵的市中心租办公室 ， 位于繁华中心的写字楼租不出去就成了最大的问题 。

数据显示 ， SOHO中国在2018年的营业额为17.21亿元 ， 同比减少12.32% 。 从SOHO中国公布的营收情况（2013-2019上半年）中 ， 我们可以看到 ， SOHO中国的总营收呈断崖式下跌 。 2013年营收曾超过百亿 ， 到2018年仅为19.24亿元 ， 收入蒸发得让人心疼 。

也难怪潘石屹开启了卖家模式 ， 2019年卖物业、卖停车场 ， 甚至开始打包出售起了SOHO办公大楼 。

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老潘的卖卖卖之路

潘石屹这个人 ， 总是喜欢不动声色地做点儿大事 。

早年潘石屹给哈佛大学捐了1500万美元 ， 今年8月潘石屹的儿子潘瑞入学哈佛 ， 这事又被重新提了起来 ， 不少人质疑他以捐款换学位 。 就算是面对这样的质疑 ， 潘石屹也没表态 ， 真是将佛系贯彻到底 。 这次卖办公楼 ， 他同样也没做任何回应 。

2014年至今 ， 潘石屹通过出售办公楼、停车位以及相关资产 ， 已经累计出手超过250亿元的物业资产 。 早在2017年就有坊间传闻称 ， 照潘石屹这个卖法 ， 他是准备套现了 。

2018年6月 ， 潘石屹还提过要把SOHO3Q分拆上市 。 但转眼到了房企日子艰难的2019年 ， 上市的话老潘已经不提了 。

SOHO中国最先卖的是物业 。 今年6月28日 ， SOHO中国宣布销售北京、上海的13个办公物业项目 ， 货值达到78亿元 。 在这批项目中 ， 有北京望京SOHO、银河SOHO以及建外SOHO ， 上海SOHO东海广场、SOHO中山广场的部分物业 。

本来以为卖出这部分物业后 ， SOHO中国就能实现回血 ， 止住卖卖卖的脚步 。 结果到了9月30日 ， SOHO中国又打包把北京9个商业项目的地下停车位给卖了 ， 这次卖了7.61亿元 。

10月22日 ， SOHO3Q旗下的11个项目 ， 也被潘石屹打包卖给了逐梦之星 。

10月30日 ， SOHO中国的股价一改往日低迷 ， 盘中大涨 ， 原因是听到了卖办公楼的风声 。 有消息称 ， 黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司成立了买方团 ， 有意收购北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3 ， 以及上海的SOHO复兴广场 ， 总资产超过80亿美元 。

据媒体报道 ， 目前第一笔交易正在进行 ， 且接近最后阶段 ， 黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司成立买方团 ， 有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3 ， 以及在上海的SOHO复兴广场 。 除了上述3个项目外 ， SOHO中国还有5个意向在售项目 ， 分别是上海的古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO ， 以及北京的前门项目和丽泽SOHO 。 8个项目总价值500亿-600亿元 。 出售方式为分批打包出售 。