这是持续加息压力对楼市的影响 。

今年以来 ， 30年美国住宅抵押贷款利率快速增长1个百分点 ， 目前已经突破了5% ， 创8年来新高 ， 美股楼市大概率触顶 。

当然 ， 与2008年金融危机相比 ， 这10年来 ， 借助量化宽松带来的放水式刺激 ， 加上经济的强势反弹 ， 美国股市和楼市 ， 都走出一股牛市 。

就楼市而言 ， 与2012年最低点相比 ， 这6年来 ， 美国20个大城市房价涨幅超过50% ， 虽然这一涨幅无法与内地和香港匹比 ， 但房价已经回到2007年次贷危机之前的最高水平 。

这让人想起日本1990年代的楼市崩盘 ， 当时东京都市区的地价下跌60%以上 ， 20多年后的今天 ， 都没回到当初的水平 。