并不是 。

数据显示 ， 2019年9月份 ， 西安房价创造了4年半以来最大的跌幅 ， 终究也没逃过“地产寒流”的波及 。

一位西安太白南路的中介朋友对我说 ， 现在西安的二手房很难卖出去 。 “去年150万 ， 还不一定有房 ， 今年降到106万 ， 首付3成 ， 问询者也寥寥无几 。 ”为了生存 ， 大多数同行都跑去卖新房了 。

新房方面 ， 今年9月西安又推出14919套房源 ， 供应量达到峰值 。 除了有些存在“限价套利”空间的新盘存在抢盘现象外 ， 大多数新盘已经凉凉 ， 更别说是摇号了 。 而二手房更是残酷 ， 部分地区开始出现抛售房源现象 。

贝壳数据显示 ， 西安挂牌二手房源已经达到8万余套 。

至于西安房价下跌的原因 ， 可以简单总结3个 。

1、受大环境“寒流”影响

2、购买力过分透支

3、供给旺盛 ， 库存淹没了需求

地产寒冬来临 ， 这时候的“人才们”到底是如何想的呢？

为此我专门托朋友找到一个2019年西安人才引进微信群 ， 通过发红包的形式 ， 对100个还没买房的刚需做了一份问卷调查 ， 效果还不错 。 问题很简单：“你准备买房吗？为什么？“主要答案如下：

A：根本买不起 ， 西安房价涨得太高了 。

B：准备买 ， 但房价正在跌 ， 等等看 。

C： 先不买 ， 工作还没稳定 ， 还在考虑是否留下 。

在这其中 ， A和C最多 ， 其次是B 。

很真实 ， 被政策引进来的人才 ， 在买房之前 ， 最先考虑的是有没有本金和稳定的工作 ， 其次是看行情 ， 基本都是”买涨不买跌“ 。

然而全国大多数城市都不会考虑这点 ， 认为只要放开限购就能把房价托起来 ， 想得简单了 。 而且 ， 人才引进对“人才”根本没什么诚意 。

譬如西安 ， 虽然未来前途光明 ， 但是“房价先行 ， 产业跟不上”的现状让大多数“人才”望而生畏 。 而且住房补贴门槛极高 ， 即使是博士生也只能拿到1000元/月 ， 为时3年的租房补贴 ， 很多人才被迫流出寻找新的出处 。

西部城市呼和浩特 ， 人才引进倒是有政策 ， 之前承诺半价购房 ， 但效果差强人意 ， 因为条件苛刻不说 ， 建的房子都在郊区 。 一个三线城市的郊区 ， 人才住在那里做什么？

还有鄂尔多斯康巴什鬼城 ， 新房库存那么大 ， 任其荒置 ， 也不会通过回购转为人才保障房 。 好像是在学罗斯福新政：

“即使把牛奶倒掉 ， 也不会给老百姓分一滴 。 ”

无人之城如无水之湖 ， 只能不断干涸下去 。 这个道理大家都懂 ， 但实施起来又“捉襟见肘” 。

3

通过以上的分析 ， 我们得知 ， 放松限购对楼市房价的影响是有 前提条件 的：

“需求旺盛 ， 购买力充足 ， 其次房价最好还处于上涨周期中 。 ”

纵观全国 ， 这样的城市并不多 ， 主要集中在北上广深和新一线城市群中 。 例如最近的深圳 ， 上演了2794人抢香蜜湖192套豪宅的闹象 ， 认筹金达到了500万 ， 你无法想象中国有钱人到底有多少 。