目前扭转楼市行情的方法 ， 有且仅有一个 ， 就是放松限贷政策 ， 下调房贷利率 。 只有这样才能撬动杠杆 ， 凭空创造出需求 。

但这又是不切实际的 。

因为放松限贷不仅和“房住不炒”大基调严重违背 ， 而且也没有操作空间 。 10月8日之后全国开始施行房贷利率LPR制度 ， 房贷利率已经不能由地方说了算了 ， 更何况是下调刺激需求 。

我曾在之前的文章中 ， 讲过一个结论：“ 越早放松限购的城市 ， 越要小心 。 ”

这句话到现在依然成立 。

众览全国 ， 目前放松限购的 ， 绝大多数都是对房地产严重依赖的三四线城市 ， 像上文提到的河南新乡、漯河 ， 山西晋城、湖北宜昌这些城市 ， 很明显都是在找接盘侠托楼市 ， 买房就是入坑 。

当然还有一些二线城市 ， 例如南京的六合远郊区 ， 现在也是苦不堪言 。 开发商的日子不好过 ， 还不了银行钱 ， 地方的房地产经济就会出问题 ， 只能暗搓搓从床下抽出夜壶来用 。

最后再给大家几点在楼市寒冬中的 购房 建议 。

最近要买房的 ， 尤其是三四线城市的读者 ， 建议你把时间尽量放在年底（12月-1月） ， 因为这段时间是全年的“超级淡季” ， 再加上大环境的温度 ， 大概率会形成今年的 “谷底行情” 。

不出意外 ， 届时市场上会有大量新盘推出打折优惠活动 ， 当然买期房一定一定要选择品牌开发商 ， 查清资质 ， 因为近期资金链崩盘跑路的开发商太多了 ， 一不小心就会落在自己身上 。 昨天一个律师朋友对我说 ， 这几天忙得连吃饭的时间都没有 ， 接的咨询基本都是帮购房者退购房订金的 ， 软的方法有硬的方法也有 。 用他的话： “楼市寒冬来了 ， 谁都不好过 。 “

当然如果你会跑盘 ， 时间充裕的话 ， 最好的选择是去二手市场淘笋盘 ， 这才是高手之道 。 届时割肉抛盘的炒房客不在少数 ， 议价空间非常大 ， 耐着性子磨个几十万是可能的 。 而这几十万也近乎一个一般家庭几年的收入了 。

而且无论你是几线购房者 ， 一定要关注二手房行情 ， 你楼下二手房中介门店的人流量和房源增量才是最真实的行情体现 ， 而新房在这段时间内作妖的狠 ， 一般人根本看不透 。

最后还是那句话 ， 产业和人口没问题的城市 ， 楼市越冷机会越多！刚需一定要把握住 ， 冷市不要看热闹 ， 而是静下心好好做准备 。

·END·

▼ 往期精彩回顾 ▼

三四线房价的热风 ， 为何还在吹？

一个城市的房价天花板应该是多少

再说一次 ， 不要乱买“旅游房”！

2019年全国各省热点城市房价地图