东莞二手房市场中 ， 过去几年房价大幅上涨 ， 业主的房产资产大幅增值 ， 业主预期持续趋向乐观 ， 惜售心态严重 ， 放盘价格持续上调 。 那么 ， 面对当前的市场环境 ， 二手房放盘的业主心态发生了怎样的变化 ， 放盘的报价又出现怎样的变化呢？为此 ， 10月份 ， 东莞中原战略研究中心针对二手房成交量大、市场关注度高的重点镇街（凤岗、塘厦、东城、南城）的二手房源做了专项抽样调研 ， 调研覆盖约200个楼盘小区、800套抽样房源 ， 对业主的心态变化和放盘价格的变化进行了针对性的调研和分析 ， 希望能从业主及放盘的角度客观反映出当前东莞二手房市场的最新动态 。

提起东莞二手房 ， “三价合一”是一个不可避免的话题 ， 自今年2月份开始至今 ， 东莞的“三价合一”已实行9个月了 。 众所周知 ， “三价合一”大幅增加了二手房的交易税费 ， 间接提高了首付门槛 。 由于二手房买家中刚需的比例较多 ， 对首付门槛较为敏感 ， 故很多购房者转向购置新房 ， 导致今年的二手房市场交投萎缩明显 ， 整体房价上涨也逐步趋向平稳 。 受国庆前后楼市大环境的影响 ， 叠加“三价合一”政策的持续影响 ， 本次专项调研数据统计分析显示 ， 国庆节后 ， 二手房业主的心态发生了较为明显的变化 ， 约9%的房源业主调低报价 ， 报价调低的幅度平均在5%左右 ， 个别业主的报价调低幅度接近20% 。