第一个因素就是人口 。 在过去的十多年北京、上海和深圳人口的净流入是非常多的 ， 深圳是年轻人的天下 ， 全国人口大城市当中 ， 平均人口年龄最年轻就是深圳了 ， 大概三十一二岁吧 。 可是如果我们看一下广州的话 ， 大概在2014、2015年之前广州每年的人口净流入大概20万多一点 ， 2014、2015年之后 ， 还出现了人口流入的大幅度放缓 ， 每年流入的人口只有不到10万人了 。 所以同期相比 ， 北京、上海、深圳人口的净流入都比广州流入的人口要多 。 没有那么多人带着青春 ， 带着财富进入到城市当中 ， 房价是不会特别高的 ， 这是一个原因 。

第二个原因就是人均收入 。 虽然说广州也是一个长期以来都非常重要的城市 ， 可是如果我们看一下城市居民的可支配收入 ， 广州并不是排在特别出色的位置 ， 在北上广深当中排在第四位 ， 北京、上海、深圳的收入水平都明显的比广州要高出20%左右 。 我们再接下去看 ， 在近两三年 ， 一些城市有可能会超越广州 ， 像杭州 ， 或者是南京 ， 有可能收入逐渐的就不比广州差多少 ， 甚至会超过广州 。 从收入的角度来说 ， 广州对比北京、上海和深圳来说没有什么优势 ， 再加上金融资本更多的也是集中在另外三个城市 ， 而不是广州很少有人把广州视作为金融中心的 。 所以从收入和金融资源的角度来说 ， 广州似乎不是处于特别有利的地位 。