第四个因素是什么呢？城市群的因素 。 我们可以看到 ， 像北京这一城独大 ， 而天津是灯下黑 ， 四五百公里作为一个半径 ， 画一下圈 ， 那北京周边无可匹敌 ， 没有第二个城市敢跟北京抗衡 ， 所以购买力都放在北京了 。 那么上海呢 ， 它的腹地实际上是长三角 ， 所以上海房价特别高之后 ， 你可以看到苏锡常这些跟上海配套的产业的城市群的房价跟上海相比是有明显落差的 。 大量的技术资源、财富资源等等 ， 其实一定程度上是从苏锡常被虹吸到上海去了 。 深圳的话 ， 科研创新能力太强了 ， 这个城市是一个挺另类的城市 ， 而且深圳土地资源这一块特别稀缺 ， 行政规划区属已经被限定了 ， 深圳就必须是一个高容积率 ， 高房价高速财富积累的地方 。 而广州不是 。 广州它面临的压力还挺大的 ， 广州目前的GDP 2万亿左右 ， 周边有不少城市有效的分流了广州的房地产的需求 。