住户部门债务超五成是个人房贷

报告显示 ， 自1997年商业银行开办个人住房抵押贷款业务以来 ， 住户部门债务中个人住房贷款一直占据主体地位 。 2008—2017年 ， 个人住房贷款余额从3.0万亿元增至21.9万亿元 ， 占住户部门贷款余额的比例保持在45%~54% 。 从历史数据看 ， 住户部门债务水平与房价呈现较大的相关性 。

2009年 ， 房地产市场价格止跌回升 ， 住户部门债务也随之快速增长 。 2009年底 ， 住户部门债务余额8.2万亿元 ， 同比增长43.3% ， 其中个人住房贷款余额4.4万亿元 ， 同比增长47.9% 。 2010年 ， 国家加大房地产市场调控力度 ， 个人住房贷款增速和住户部门债务增速也在2010—2012年持续下降 。 此后 ， 住户部门债务增速依然与房价增速保持一致的变动趋势 。 2017年3月后 ， 房价过快上涨的势头得到了有效抑制 。 2017年末 ， 个人住房贷款余额同比增速相应降至22.2% 。