从今年4月开始到11月份 ， 房地产市场逐步从“五限”为主的措施进入到了约谈和问责的阶段 ， 特别是高层严厉表态要坚决遏制房价上涨 ， 彻底打击了市场期待房价反弹的幻想 ， 给购房者吃了定心丸 。 所以 ， 从楼市上半场到楼市下半场 ， 诸多政策和会议都透露出了这次楼市不一样的信号 。 那么 ， 房地产的未来是怎么样的呢？在笔者看来 ， 三个关键词就可以概括未来房地产市场的变化和走向 。

关键词一：分化 。 在笔者看来 ， 分化或许是未来房地产市场最明显的一个特征 。 首先 ， 城镇化进程带来的区域分化 ， 虽然从宏观上来说 ， 整体已经不缺房子 ， 但是人口不断涌入大城市带来的是住房需求的不断增长 。 短期间内 ， 一二线城市的商品房市场依然有很大潜力 。 但是 ， 对于中西部的三四线城市来说 ， 特别是靠这两年的政策红利发展起来的房地产市场 ， 恐怕将来会面临二次库存的可能 。