其次 ， 人口变动带来的房价分化 。 可以很明确的是 ， 未来一二线城市以及城市圈内的一些城市房价抗跌性是比较强的 ， 除了房价 ， 房租可能也会呈现上涨的态势 ， 不过涨幅肯定会受到政策的引导和控制 。 但对于空置率较高的三四线城市 ， 房子供给大于需求 ， 房价自然会回落 。 其实 ， 无论是区域分化还是房价分化 ， 都是一个热点转移的过程 。

关键词二：稳定 。 笔者认为 ， 稳定是房地产市场最理想的状态 ， 这也是政策调控的诉求 。 稳定的最大好处就是减少了购房恐慌感 ， 不会再担心越等越买不起的尴尬情况 ， 更不用担心工资涨幅赶不上房价涨幅的可能 ， 因此稳定的市场对刚需购房者是有极大好处的 。 那么 ， 当前实现稳定的外部条件如何呢？

首先 ， 支撑房地产市场发展的政策红利、金融红利 ， 甚至人口红利这三大要素都出现了收紧的情况 ， 前两者大家都可以感受得出来 ， 比如住建部、银保监会等部门已经明确表态楼市调控不会放松以及坚决遏制房地产泡沫的信号 。 至于人口红利 ， 从长期来看 ， 老龄化社会已经加速到来 ， 这对于未来房地产市场的发展会产生掣肘的可能 。