其次 ， 房地产长效机制正在加速推进当中 ， 这对于平衡住房需求和稳定房价起着至关重要的作用 。 笔者认为 ， 未来关于住房租赁、房地产税、现房销售 ， 甚至空置税等措施会加速进行试点工作 。 此外 ， 房地产告别了过去高速发展的阶段 ， 市场整体也并不缺房子 ， 所以未来新房市场的投资、开工和销售或会出现下滑 ， 存量房市场或会迎来发展阶段 。

关键词三：理性 。 笔者认为 ， 理性的房地产市场包括市场理性和购房理性两个方面 ， 二者缺一不可 。 首先 ， 在房住不炒的定位下 ， 未来楼市调控的重点或主要针对房地产市场的各种乱象 ， 比如黑中介、虚假广告、炒房囤房等 ， 逐步拔除引起房价变动的非理性因素 ， 促使住房回归到居住的本质属性 。