面对房地产市场存在的问题 ， 国家的一切行为已经明确表示了态度：撕掉“地产强国”的标签 ， 经济发展回归实体拉动的合理发展模式 ， 确实是当务之急——7.30国家一锤定音：不会再把房地产行业作为短期长久刺激经济的手段 ， 释放信号明确 ， 目前的房地产行业已经发展到了顶峰 ， 房地产急需时间消化 ， 不能再过度发展 ， 未来还是会以发展实体经济为主 。

或者说 ， 正是因为有这些亟待解决的难题存在 ， 在催生房地产快速做出改变 。 对此 ， 国家具体是如何做的呢？

归纳起来就是一句话：短期调控压制商品房市场 ， 中期发力租赁、保障市场 ， 长期建立全地产链条的长效机制 ， 多管齐下 ， 多措并举 ， 从而达到以时间换空间 ， 彻底改变房地产市场格局 ， 房住不炒 ， 回归住房居住属性 ， 达到人人有房住的最终目标 。

楼市调控方面 ， 其实大家都有目共睹 ， 这一轮的调控绝非儿戏 ， 两年多时间 ， 各种大大小小的政策祭出累计超千条 ， 涉及城市200+ ， 无论持久度还是广泛度都前所未有 ， 结结实实地让“经验主义者”吃了大亏——但凡豪赌调控短期松绑的开发商和投资客 ， 都被狠狠打脸 ， 被现实教训了一番 。

进入2019年 ， 情况逆转更烈 ， 四大一线城市量价齐跌 ， 房价只涨不跌神话彻底粉碎；二三线城市基本遏制住了涨幅 ， 现在都在横盘震荡 ， 有价无市成常态；只剩下一些三四线城市还在蹦跶 ， 但棚改、信贷等方面政策的调整 ， 也预示着这些城市的好日子即将到头 。

马云的“葱价房”没用八年就已实现 ， 鹤岗、乳山、玉门、阜新、辽源、广元、伊春等地房子一文不值现象摆在所有人面前 。

调控重压之下 ， 地产投资逻辑悄然生变：楼市狂欢盛宴正在成为过去时 ， 理性、冷静的心态逐渐取代盲目、狂热心态成为市场的主流 。 地产行业整体发展也在从高速向高质量过渡 ， 地产高杠杆现象更是得到全面化解 ， 资金开始脱虚向实 ， 炒房投机渐次离场 。

租赁、保障市场方面 ， 解决所有人的住房问题 ， 单靠商品房市场是很难实现的 。 多主体供给 ， 多渠道保障 ， 建立租购并举的住房制度 ， 是国家早就定下的新时期地产发展结构 。

租赁和保障市场一直是我们欠缺的 ， 所以这两年多伴随着“房住不炒”的调控 ， 也在紧锣密鼓加快布局 。 目前 ， 上海、深圳、南京、济南等18个热点城市都已经加快了共有产权或者长租公寓的试点以及推进；另外 ， 广州、山东等城市也在试点租购同权政策；新的土地管理法 ， 亦允许农村集体土地直接入市 ， 建共有产权房等 。

这些举措的背后是大量的房源供给到市场 ， 满足不同层次人群的住房需要 ， 各类人群以自身经济条件来选择合适的方式 ， 买不起可以共有产权 ， 再不济 ， 租房也可以啊 。

对此 ， 万通控股董事长冯仑近日接受采访时就直言不讳表示 ， 中国人买房年龄偏低 ， 购买第一套房的平均年龄仅27岁 ， 而美国平均年龄是38岁 。 他认为这种情况未来会发生巨变 ， 今后中国房地产会由住宅市场逐步转到租赁市场 ， 国家鼓励租赁 ， 年轻人会体面的找到不买房的理由 ， “可以不被丈母娘逼着走了” ， 赶紧干自己喜欢的事情 。 年轻人没必要给自己太大压力 ， 更没必要在一棵树上吊死 。

更重要的是 ， 今天的地产市场正在从买卖关系变成服务关系 ， 买卖关系是希望卖得更多 ， 而服务关系则更加关注人的体验与感受 。 过去十几年房地产处于疯狂上涨时期 ， 也就是高速度发展期 ， 国人顶多算是住上了房子 ， 改善了部分居住环境 ， 但远远达不到欧洲发达国家的居住宜居水平 ， 未来房地产是拼内力的时代 ， 造房技术和服务态度尤为重要 ， 二者缺一不可 。 这就决定了它的发展速度不会太快 。

建立全地产链条的长效机制方面 ， 也一直在稳步推进 ， 其中最被国人所高度关注的就是房地产税的完善和出台 。 现在官方给出的明确答案是 ， 房地产税一定会出 ， 只是具体推出时间表未定 。 但也有消息指出 ， 现在已经到法案审议阶段 ， 具体推出可能最多只有三年时间了 。