房地产税长效机制出台必然会对现有的房地产市场造成巨大冲击 ， 尤其是对多套房者的影响巨大 ， 有专家认为 ， 税基设置会以房多累计增加 ， 真若如此多套房者的持有压力巨大 ， 这或倒逼他们卖房继而引发抛售潮 ， 对于平抑房价有立竿见影的效果 。 与此同时 ， 房地产税出台 ， 业主持有成本骤增 ， 出租房源获得收入的情况也会增加 ， 租赁市场房源大增 ， 对于降租金也会有积极作用 。

综上所述 ， 随着国家一锤定音宣布未来不做“地产强国” ， 经济发展回归实体推动 ， 或意味着属于房地产的最辉煌时刻即将过去 ， 未来再不可能出现16年那种房价普涨 ， 全民炒房投资的壮观景象了 ， 房地产业未来大概率会随着政策的继续保持 ， 逐渐回归理性 ， 房价虚高的城市 ， 价格回调也是大势所趋 ， 尤其是没有人口和产业支撑的城市 ， 价格或会重重摔下 。

党媒人民日报发声称 ， 对房地产市场到了釜底抽薪的时候 ， 寄希望于松绑调控的人 ， 可以放弃幻想了 。 经济日报说得更直截了当 ， 放弃房价上涨幻想 ， 踏踏实实做好实业 。 经济学家如松亦表示 ， 任何一个全民参与的行业 ， 都不仅仅是致富的作用 ， 当达到节点后就会反向致穷 。 房地产是典型的全民参与的行业 。 言外之意 ， 买房投资赚钱的时代 ， 彻底一去不复返了 。

这种背景下 ， 是否意味着刚需买房的春天到了？

说买房时机到或者不到 ， 都是不严谨的 ， 该不该买房从来都没有标准答案 。 对于刚需购房者来说 ， 我一直强调的都是 ， 买房一定要按需行动 。 不管到什么时候 ， 都不要被别人的观点左右你自己的购房行动 ， 因为对于刚需来说 ， 买房无关投资 ， 买过之后 ， 即使价格涨再多 ， 也不可能把唯一住房卖掉租房住 。 早买房唯一的好处就是 ， 自己的家人早跟着享受有房一族的生活 ， 不用再忍受租房的种种不便 。

平心而论 ， 现在是买房好时机吗？从过去三年房地产的发展历程来看 ， 大概算是 。 地产整体环境确实有所改善 ， 违规销售 ， 市场乱象确实得到了整治 。 而且当前时期 ， 很多城市的房价确实有所降温 ， 尤其是一线城市 ， 房价降温的幅度还是比较大的 。 拿北京来说 ， 局部区域二手房价格已经比两年前便宜了近15% ， 两年前没买房 ， 现在买房购房成本直接优惠了15% ， 算得上是买房好时机 。 但也有些城市两年前没买 ， 现在价格又有所上升的 。 所以 ， 该不该买房 ， 还是要区分开来看 ， 购房者也不要只听一家之言 ， 最好是用脚去丈量过自己所在城市房价变化后再做打算 ， 这样做出的决定才不会后悔 。